Obermenzing: come nuovo appartamento di 4 locali in posizione ricercata - libero
Commissione
Buyer’s commission 2.975% incl. VAT.
Visita virtuale
Top-Highlights
- Costruzione in mattoni pieni
- Sistemi di ventilazione ed estrazione dell'aria Meltem
- Tapparelle elettriche in tutto l'appartamento
Descrizione
Lo spazioso appartamento maisonette di 4 locali offre un ambiente abitativo di alta qualità. L'ampia zona giorno open space di circa 45 m² combina soggiorno, sala da pranzo e cucina per creare un concetto complessivo armonioso. Le finestre a tutta altezza garantiscono la luminosità degli interni.
La moderna e costosa cucina Eggersmann con frontale in vero cemento levigato a mano e un ampio mobile cucina è dotata di elettrodomestici da incasso di marca di alta qualità e combina perfettamente funzionalità ed estetica. Un aspiratore integrato nel soffitto assicura l'assorbimento di vapori e odori.
Le due camere all'ultimo piano sono raggiungibili tramite una solida scala con pavimento in legno. Armadi a muro su misura offrono un ampio spazio di archiviazione. I lucernari Velux possono essere controllati tramite un pannello di controllo e forniscono molta luce naturale. Tutte le zone giorno hanno un pavimento in rovere naturale oliato bianco con aspetto a listoni.
I bagni sono dotati di piastrelle in gres porcellanato di grande formato, sanitari di alta qualità, moderni radiatori per asciugamani e faretti a soffitto. Le docce walk-in con rivestimento Pura Protect sono dotate di schermi doccia in vetro alti 2,20 metri. Nel bagno al piano terra è presente anche un attacco per la lavatrice.
Un sistema di ventilazione controllata e il riscaldamento a pavimento regolabile individualmente garantiscono un clima interno piacevole in tutti gli ambienti.
L'appartamento dispone di un ampio vano cantina di circa 20 m² e di un posto auto sotterraneo singolo.
Prezzo d'acquisto appartamento € 1.296.000 + posto auto sotterraneo singolo € 29.000 = prezzo d'acquisto totale € 1.335.000
Si consiglia vivamente di visitare l'appartamento.
Attrezzature
Dotazioni di alta qualità:
- Finestre in plastica altamente isolanti e di facile manutenzione
- Finestre VELUX nel sottotetto con VELUX INTEGRA® Control Pad
- Porte senza telaio con altezza superiore alla media di 2,20 m in tutto l'appartamento
- Altezza delle stanze superiore alla media al piano superiore (2,60 m) e in mansarda (oltre 3 m)
- Parquet in rovere oliato bianco di Mafi, in Austria, con aspetto a listoni
- Piastrelle in pietra fine di grande formato (60 x 60 cm)
- Docce a pavimento al piano superiore e in mansarda
- Riscaldamento a pavimento in tutte le aree abitative con controllo individuale della stanza
- Cucina Eggersmann di alta qualità con frontale in vero cemento levigato a mano (facile da pulire e resistente) e un grande blocco cucina (prezzo a nuovo: circa € 30.000)
- Elettrodomestici di produttori rinomati come Gaggenau e Bosch, forno autopulente con funzione di microonde e pentola a vapore integrata
- Apparecchiature elettriche di Busch & Jäger (interruttori, videocitofono / apriporta su entrambi i piani)
- Faretti LED a incasso di Brumberg nel bagno al piano superiore, nel bagno in mansarda e in camera da letto
- Pompa di calore ad acqua di falda ecologica ed efficiente dal punto di vista energetico (certificato energetico: A+)
Alcuni arredi e oggetti decorativi sono stati forniti dal nostro reparto arredi e non sono inclusi nel prezzo di acquisto.
Posizione
Zona residenziale esclusiva con un'alta qualità di vita
L'appartamento in vendita si trova a Obermenzing ed è una delle zone residenziali di lusso e tranquille della parte occidentale della città, caratterizzata da molto verde e da un'infrastruttura adatta alle famiglie. La vicinanza al Parco del Palazzo di Nymphenburg, al Parco cittadino di Pasing e al corridoio verde del Würm offre molte opportunità ricreative locali per passeggiate, jogging o giri in bicicletta.
Il Castello di Blutenburg si trova nelle vicinanze ed è un'attrazione culturale.
Qui si tengono regolarmente eventi e mostre.
I collegamenti con i mezzi di trasporto sono ottimali grazie al collegamento S-Bahn con Obermenzing (circa 15 minuti a piedi) e al vicino collegamento autostradale. Il centro città è raggiungibile con la S-Bahn in circa 20 minuti.
In auto, è possibile raggiungere in breve tempo il Mittlerer Ring e le autostrade A8, A99 e A96, e si è quindi ben collegati alla rete stradale.
Nei dintorni si trova un'ampia scelta di negozi, scuole, asili nido e scuole materne.
Numerosi ristoranti completano l'offerta culinaria nelle immediate vicinanze.
Informazioni sull'energia
Informazioni aggiuntive
L'appartamento è libero e può essere utilizzato dal nuovo proprietario o affittato. Saremo lieti di consigliarvi individualmente e senza impegno in un incontro personale.
Questo appartamento di 4 stanze di alta qualità è ideale come investimento di capitale, come appartamento in città o come appartamento di proprietà.
Mr. Lodge offre questo appartamento su base contrattuale esclusiva. In qualità di agenzia leader nel settore degli affitti ammobiliati, Mr. Lodge sarà lieta di assistere i nuovi proprietari o investitori offrendo consulenza, locazione e servizi immobiliari.
Si prega di notare che l'esposizione digitale ha lo scopo di fornire una panoramica iniziale e che tutte le informazioni si basano su quelle fornite dal proprietario o dal cliente e non ci assumiamo alcuna responsabilità in merito.
Saremo lieti di condividere con voi ulteriori dettagli in una conversazione personale. Chiamateci per ricevere maggiori informazioni o per fissare un appuntamento per la visita.