Obermenzing: sogno di una maisonette di 4 locali in posizione tranquilla - libera
Commissione
Commissione d'acquisto: 2,975% IVA inclusa.
Visita virtuale
Top-Highlights
- Sensazione di vita di alta qualità
- Design senza tempo
- Elegante cucina attrezzata con isola di cottura
Descrizione
Trasferirsi e sentirsi bene
Questa straordinaria maisonette di 4 locali combina un design esclusivo e un'atmosfera abitativa moderna. La zona giorno open space di circa 45 m² combina sapientemente soggiorno, sala da pranzo e cucina per creare un concetto complessivo armonioso. Le finestre a tutta altezza inondano l'ambiente di luce naturale e creano un'atmosfera luminosa e invitante.
La cucina personalizzata Eggersmann stabilisce nuovi standard in termini di design e funzionalità. Il frontale in vero cemento levigato a mano e lo spazioso blocco cucina, insieme agli elettrodomestici di marca di alta qualità, formano una simbiosi perfetta tra tecnologia all'avanguardia e raffinatezza estetica. L'aspiratore integrato nel soffitto garantisce un'aria fresca e priva di odori sgradevoli.
Un'elegante scala in legno conduce all'ultimo piano, dove vi attendono due camere luminose con armadi a muro personalizzati. Le finestre per tetti Velux possono essere comodamente controllate tramite un control pad e forniscono ulteriore luce diurna. L'elegante pavimento in rovere naturale con aspetto a listoni esalta il fascino senza tempo dell'appartamento.
Materiali di alta qualità e tecnologia moderna si fondono nei bagni. Piastrelle in gres porcellanato di grande formato, eleganti radiatori per asciugamani e faretti a soffitto creano un'atmosfera lussuosa. Entrambi i bagni sono dotati di docce con accesso a livello, particolarmente facili da pulire grazie al rivestimento Pura Protect e ai divisori in vetro alti 2,20 metri. Il bagno all'ultimo piano dispone anche di un attacco per la lavatrice.
Un sistema di ventilazione controllata garantisce un clima interno sempre piacevole, mentre il riscaldamento a pavimento regolabile individualmente assicura temperature accoglienti in tutti gli ambienti.
Completano l'offerta un ampio vano cantina di circa 20 m² e un posto auto sotterraneo singolo.
Prezzo d'acquisto appartamento 1.198.000,- € + parcheggio sotterraneo posto auto singolo 35.000,- € = prezzo d'acquisto totale 1.233.000,- €
Attrezzature
- Costruzione in mattoni pieni
- Sistemi di ventilazione e aspirazione dell'aria Meltem
- Finestre in plastica altamente isolanti e di facile manutenzione
- Finestre VELUX in mansarda con VELUX INTEGRA® Control Pad
- Tapparelle elettriche in tutto l'appartamento
- Porte senza telaio con altezza superiore alla media di 2,20 m in tutto l'appartamento
- Altezza superiore alla media delle stanze al piano superiore (2,60 m) e in mansarda (oltre 3 m)
- Parquet in rovere oliato bianco di Mafi in Austria con aspetto a listoni
- Piastrelle in gres porcellanato di grande formato (60 x 60 cm)
- Docce a filo pavimento al piano superiore e in mansarda
- Cucina Eggersmann di alta qualità con frontale in vero cemento levigato a mano (facile da pulire e resistente) e un grande blocco cucina (prezzo a nuovo: circa 30.000 euro)
- Elettrodomestici di produttori rinomati come Gaggenau e Bosch, forno autopulente con funzione microonde e pentola a vapore integrata
- Apparecchiature elettriche di Busch & Jäger (interruttori, videocitofono / apriporta su entrambi i piani)
- Faretti LED a incasso di Brumberg nel bagno al piano superiore, nel bagno all'ultimo piano e nella camera da letto
- Riscaldamento a pavimento in tutte le aree abitative con controllo individuale della stanza
- Pompa di calore ad acqua di falda ecologica ed efficiente dal punto di vista energetico (certificato energetico: A+)
Alcuni arredi e oggetti decorativi provengono dal nostro reparto arredamento e non sono inclusi nel prezzo di acquisto.
Posizione
L'appartamento in vendita si trova in un'esclusiva e tranquilla zona residenziale nel quartiere di Obermenzing, uno dei quartieri più eleganti della zona ovest di Monaco. Questo quartiere offre un'alta qualità di vita, caratterizzata da molto verde e da un'infrastruttura adatta alle famiglie.
Numerose aree ricreative locali rendono la posizione particolarmente attraente. Il parco del Palazzo di Nymphenburg, il parco cittadino di Pasing e il corridoio verde del Würm invitano a passeggiate, jogging e gite in bicicletta. Un'altra attrazione nelle vicinanze è il Palazzo di Blutenburg, una delle attrazioni culturali della regione con i suoi eventi culturali e le sue mostre.
I collegamenti di trasporto sono ideali. La stazione della S-Bahn di Obermenzing (S2) dista solo 15 minuti a piedi e fornisce un collegamento veloce con il centro città. Anche il vicino svincolo autostradale offre un rapido collegamento alla rete stradale. Il Mittlerer Ring e le autostrade A8, A99 e A96 sono raggiungibili in breve tempo.
Nelle vicinanze si trovano numerose strutture commerciali per le esigenze quotidiane. Inoltre, il centro commerciale Pasing Arcaden offre ulteriori opportunità di shopping. Il quartiere offre anche un'alta qualità di vita in termini culinari, con un'ampia scelta di ristoranti e caffè.
Le famiglie troveranno qui un'eccellente infrastruttura. Diverse scuole, tra cui la scuola elementare Schäferwiese e il ginnasio Obermenzing, sono facilmente raggiungibili. Ci sono anche numerosi asili nido e scuole materne che offrono un'assistenza ideale per le giovani famiglie.
Informazioni sull'energia
Informazioni aggiuntive
L'appartamento è libero e può essere utilizzato dal nuovo proprietario o affittato. Saremo lieti di consigliarvi individualmente e senza impegno in un incontro personale.
Mr. Lodge offre questo appartamento su mandato esclusivo. In qualità di agenzia leader nel settore delle locazioni temporanee ammobiliate, Mr. Lodge è anche lieta di fornire ai nuovi proprietari o investitori consulenza, locazioni e servizi immobiliari.
Si prega di notare che l'esposizione digitale ha lo scopo di fornire una prima panoramica. Tutte le informazioni si basano su quelle fornite dal proprietario o dal cliente e non ci assumiamo alcuna responsabilità in merito.