Kreuth-Weissach: appartamento unico con giardino e carattere della casa
Commissione
Buyer’s commission 2.975% incl. VAT.
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Top-Highlights
- ingresso indipendente "casa nella casa"
- Cucina moderna e luminosa con isola di cottura, dotata di elettrodomestici Miele, piano cottura in vetroceramica con estrattore Miele e piani di lavoro in granito di alta qualità,
- Una camera da letto luminosa e piena di luce con annesso bagno padronale en-suite,
Descrizione
Benvenuti in questo appartamento completamente rinnovato di 2,5 locali al piano terra nella ricercata località "Weissach", che non lascia nulla a desiderare!
Immerso nell'idilliaco paesaggio di Weissach e abbracciato dal torrente Mühlbach, questo appartamento combina lo stile moderno della casa di campagna con il relax naturale. L'appartamento al piano terra colpisce per il suo carattere di "casa nella casa" in uno stile moderno e armonioso di casa di campagna. Un ingresso separato conduce agli interni luminosi e accoglienti con illuminazione coordinata e dimmerabile: un'atmosfera invitante. L'ampia cucina con isola di cottura e la zona pranzo invitano a soffermarsi.
Il moderno bagno con luce naturale e doccia wellness contribuisce a creare un senso di benessere. Una sapiente combinazione di piastrelle in pietra pregiata e pavimenti in rovere di alta qualità completano gli interni. La luminosa e spaziosa zona giorno con finestra a golfo e l'autentica stufa in maiolica sono un'accogliente fonte di calore e un luogo confortevole in cui soggiornare nelle giornate fredde. L'accesso diretto alla terrazza privata con giardino idilliaco crea un'atmosfera piacevole e offre una chiara vista sul Wallberg, sul Blauberge tirolese e sul castello di Ringberg.
Un'incantevole zona residenziale, caratterizzata da case unifamiliari e condomini, nonché il vialetto disegnato con piante, rendono la posizione della proprietà un ambiente di vita unico e bellissimo, immerso in un incantevole panorama montano.
Il complesso residenziale, costruito nel 1965, è situato in una posizione centrale ma tranquilla. È composto da un totale di otto appartamenti occupati dai proprietari, in tipico stile dell'Alta Baviera, all'interno di un complesso ben curato alla fine di una strada tranquilla.
L'orientamento a sud-ovest colpisce per la vista sul giardino da sogno e soleggiato di circa 390 m².
Un'altra particolarità dell'appartamento è il suo ingresso indipendente, che conferisce all'appartamento il suo carattere di casa. Le ampie terrazze esposte a sud e a ovest e il giardino condominiale allestito con amore dal proprietario, utilizzato esclusivamente dagli abitanti del piano terra, completano l'offerta. La proprietà dispone anche di una casetta da giardino in stile bavarese, di un'ampia cantina, di un ripostiglio, di un posto auto e di una piccola stanza in soffitta.
Il garage può essere acquistato con un sovrapprezzo di 30.000 euro.
Il seminterrato ospita il locale caldaia e la lavanderia comune. Grazie alla gestione condominiale, i proprietari godono di tutti i vantaggi di una casa propria senza l'inconveniente di dover pagare un custode.
I costi sostenuti a tale scopo vengono addebitati come somma forfettaria sotto forma di tassa per la casa e fatturati annualmente in base ai costi effettivi.
Attrezzature
L'appartamento si presenta con un arredamento di alta qualità e molto curato. Grazie al suo design spazioso e personalizzato, è adatto sia a coppie che a persone con standard elevati:
- Pavimenti in legno di quercia di alta qualità di Zehetmair, Miesbach e piastrelle di facile manutenzione in "look Solnhofn" di Kitzerow Miesbach.
- Pareti interne in colori chiari e piacevoli
- Un ampio garage azionato elettricamente e un ulteriore posto auto all'aperto
- Stufa in maiolica, ceramica Tegernsee con stufa di base Brunner, prodotta da Reich in Kreuth secondo gli standard attuali
- Porta d'ingresso e tutte le porte interne in legno massiccio di Stettner Rottach-Egern,
- Stanza aggiuntiva in mansarda con finestra per tetti
- Casa da giardino in stile bavarese con deposito di legna,
- grande terrazza esposta a sud e a ovest con tenda da sole, pavimentata con pietre di granito, acquistate da Stettner Rottach-Egern,
- Giardino idilliaco curato con amore,
2018: nuove finestre in legno, triplo vetro, da Obermüller, Reichersbeuern
2019: nuovi radiatori, incl. isolamento della nicchia del radiatore, ditta Faller Bad Wiessee Tetto completamente isolato (non il sottotetto)
2019: completamente solo per l'appartamento, nuovo impianto elettrico (incl. funzione dimmer) con canaline vuote, ad esempio per la telecamera, nonché cavo elettrico già posato per la tenda da sole, ditta Ernst Kreuth-Weissach
2020: nuova porta d'ingresso secondo le più recenti normative, ditta Stettner Rottach-Egern
2021: ristrutturazione completa del bagno, impianti e tubature, ditta Faller, Bad Wiessee
2021: nuova porta del garage in legno massiccio ad azionamento elettrico, ditta Schweiger, Weyarn
Posizione
La posizione e le infrastrutture sono eccellenti: nelle immediate vicinanze troverete tutti i negozi necessari per le vostre esigenze quotidiane, medici, deliziosi caffè e ristoranti con splendide viste sul lago.
Il condominio si trova nel centrale ma tranquillo quartiere di Weissach, vicino a Rottach-Egern - abbracciato dal torrente Mühlbach - comune di Kreuth. La posizione esposta a sud colpisce per la sua vista direttamente sulla catena montuosa dal Wallberg al Blauberge tirolese. A sud-ovest, la vista libera direttamente sul castello di Ringberg è una delizia.
Situato in una posizione riparata dal vento su tutti i lati, che gode di sole tutto l'anno dal mattino presto al tardo pomeriggio, l'appartamento si trova in una strada laterale molto tranquilla. Comodo, confortevole, ma assolutamente silenzioso, senza traffico di passaggio. Un'oasi di pace che non è seconda a nessuno. Se lavorate da casa, se cercate la pace e la tranquillità o se siete attivi nello sport, qui avrete il vostro tornaconto.
Kreuth è il luogo ideale per una varietà di esperienze in qualsiasi periodo dell'anno:
- Punto culminante: lo spettacolo naturale di Kreuth - il percorso avventura sul fiume Kreuth-Weissach
- Principalmente esposto a sud con vista sul Wallberg, sul castello di Ringberg e sulle montagne tirolesi Blauberge
- Splendida e soleggiata vista sulle montagne
- Immerso nel paesaggio montano della regione turistica del Tegernsee
- Posizione da sogno per professionisti con e senza ufficio, amanti della tranquillità, coppie, single, amanti della natura e persone attive
- Fermata dell'autobus a circa 400 metri con collegamenti con le altre quattro comunità della valle
- Ristoranti e negozi raggiungibili a piedi
- a. 3,5 km dalla stazione ferroviaria della città di Tegernsee, collegata con Regio Bus Bayern e Oberbayern Bus & Bahn
- circa 7 minuti in bicicletta dalle rive del lago Rottach-Egern
- ca. 60 km da Monaco e Innsbruck
Grazie all'eccellente sistema di trasporti pubblici, Kreuth-Weissach è molto interessante anche senza auto.
PUNTI SALIENTI IN INVERNO:
- Le piste classiche e di pattinaggio sono raggiungibili a piedi in 7 minuti.
- Il comprensorio sciistico di Spitzing è raggiungibile in auto/autobus via Monialm in 15/45 minuti.
- Il comprensorio sciistico di Christlum è raggiungibile in auto/autobus in 30/45 minuti.
- Impianto di risalita con scuola di sci sull'Hirschberg
- Escursioni invernali lungo il Weißach e in montagna
- Piste per slittini sul Wallberg e sull'Hirschberg
PUNTI DI INTERESSE A ROTTACH-EGERN:
Il centro di Rottach-Egern è raggiungibile a piedi in circa 10 minuti. Qui lo spirito e la tradizione sono strettamente legati e la vasta gamma di attività e offerte culturali non ha eguali:
- circa 15 minuti a piedi per raggiungere il Tegernsee
- l'esclusivo viale dello shopping "Seestraße
- Un'ampia varietà di opportunità di shopping, oltre a caffè e bar
- il lido, le gallerie, l'imbarcadero per i traghetti
- il lungomare, il lungolago e i bagni caldi
- il museo nel Gsotthaber Hof
- la leggendaria beauty great Gertraud Gruber (la prima beauty farm della Germania)
- chef di fama internazionale e un'ampia scelta di ristoranti di alta qualità e varietà
- accoglienti gite in carrozza con una vista unica sul Wallberg
Qui potrete anche godervi appieno la vita con lunghe passeggiate lungo il lago.
Informazioni sull'energia
Informazioni aggiuntive
Secondo lo statuto per la garanzia della destinazione d'uso delle aree a vocazione turistica del comune di Kreuth, esiste il pflicht di residenza primaria.
Il condominio è attualmente non occupato e parzialmente arredato. L'arredamento parziale è incluso nel prezzo totale.
Mr. Lodge offre questo immobile su mandato esclusivo. In qualità di agenzia leader nel settore delle abitazioni temporanee arredate, Mr. Lodge è anche a disposizione dei nuovi proprietari o investitori per consulenze, locazioni e servizi immobiliari.
Si prega di notare che l'esposizione digitale ha lo scopo di fornire una prima panoramica. Tutti i dettagli sono privi di garanzia e si basano esclusivamente su informazioni e dati forniti dal proprietario, per cui non ci assumiamo alcuna responsabilità. Saremo lieti di fornirvi maggiori dettagli in un incontro personale. Chiamateci subito per saperne di più o per fissare un appuntamento di visione.