FAQ

Canoni di affitto delle unità abitative da noi offerte variano a seconda della grandezza, della posizione e dell’arredamento. Valgono come riferimento le seguenti indicazioni (affitto con riscaldamento compresi corrente e internet).

Il nostro servizio è gratuito per voi come inquilini. Dopo la firma del contratto, pagate al proprietario l'affitto mensile e una cauzione (di solito due affitti mensili).

Se avete trovato un'offerta adeguata sul nostro sito web o desiderate ricevere offerte adeguate da noi, vi preghiamo di compilare prima di tutto il nostro modulo di registrazione. Un consulente vi contatterà al più presto per discutere i passi successivi. Saremo lieti di organizzare un appuntamento. Una volta scelto l'appartamento, ne discuteremo con il locatore e redigeremo il contratto d'affitto.

Dopo la registrazione vi invieremo per email le offerte di appartamenti adatti.
Su richiesta organizziamo degli appuntamenti individuali per la visita in loco. Una volta deciso l'appartamento, ci metteremo in contatto con il locatore e redigeremo il contratto d'affitto in tedesco e, se necessario, in inglese.
L'appartamento sarà consegnato dal proprietario o da un dipendente di Mr. Lodge. Se effettuiamo noi l'appuntamento, scriviamo un ampio protocollo con foto.
Mr Lodge si considera un agente per il vostro nuovo appartamento e il contatto diretto con il proprietario è spesso il modo più rapido e semplice durante il periodo di affitto. Ciononostante, rimaniamo il vostro punto di contatto in caso di domande. Al termine del periodo di locazione, saremo lieti di discutere con voi l'opzione di proroga o la restituzione dell'appartamento.

Come concordato nel contratto d'affitto, l'appartamento deve essere restituito pulito in modo professionale. Al momento del trasloco, ha luogo una pulizia finale professionale, che viene commissionata dal padrone di casa a un'azienda specializzata. I costi si basano sul tempo e lo sforzo necessari e sono di solito a carico dell'inquilino. Il padrone di casa riceve la fattura dall'impresa di pulizie e detrae i costi dal deposito. Un'accurata pre-pulizia può ridurre i costi della pulizia professionale. Si prega di vedere la nostra checklist per tutto ciò che fa parte di una pulizia finale.

Il periodo di locazione indicato è vincolante. Se, ad esempio, un appartamento viene offerto a partire dal 1° giugno. non può essere affittato prima o molto dopo. Mettendosi d’accordo, il periodo di locazione potrebbe eccezionalmente cominciare fino a due settimane più tardi. Ciò tuttavia è di regola possibile solo per locazioni di durata pari ad almeno 6 mesi. Una volta fissata la data finale del periodo di locazione, questo non può essere prolungato. Se il periodo di locazione è variabile, è possibile pattuire con il locatore un leggero scostamento.

I privati che offrono appartamenti e case a Monaco sono soggetti a un periodo minimo di locazione di sei mesi. La città di Monaco considera i periodi di locazione inferiori ai sei mesi come uno scostamento dallo scopo dello spazio abitativo, per questo motivo noi forniamo solo appartamenti e case per almeno sei mesi o oltre i sei mesi.

Fornitori commerciali come Serviced Apartments possono a loro volta affittare in molti posti per periodi che non superino i sei mesi. In questo modo distinguiamo tra offerte per brevi periodi e lunghi periodi.

Nella regione del Tegernsee anche dei privati hanno la facoltà di affittare per periodi più brevi permettendoci così di offrire un affitto di locali ammobiliati già a partire da un mese.

Il proprietario per lo più ha un’idea di quante persone possono abitare nell’appartamento e i mobili forniscono anche questo genere di indicazione. Informazioni concrete sono a disposizione nel relativo fascicolo sull’appartamento.

Se desiderate anche effettuare una visita sul posto, informatene il vostro consulente. Se l'appartamento dovesse essere ancora occupato, sarà fissato un appuntamento con l’inquilino attuale. Nel caso invece in cui l'appartamento sia già libero, normalmente sono possibili anche appuntamenti a breve termine. Si prega di prendere nota che gli appartamenti vengono affittati quasi sempre agli interessati che forniscono per primi una conferma vincolante. Si consiglia perciò di non aspettare troppo perché le unità desiderate nel frattempo potrebbero venire affittate.

Su richiesta potete fare una visita virtuale delle nostre offerte per videochiamata. Sulla nostra pagina web trovate foto e riprese di ottima qualità dell’immobile, della zona nonché informazioni dettagliate aggiuntive sul nostro oggetto.

Il contratto viene stipulato tra il locatario ed il locatore. Nella maggior parte dei casi Mr. Lodge - di comune accordo con l'inquilino e il locatore - redige il contratto e lo inoltra ad entrambe le parti per la firma.

Se vengono concordati periodi di locazione fissi, come per esempio 6 mesi, essi s'intendono impegnativi per tutte e due le parti. Se si tratta invece di periodi di locazione più lunghi, è possibile disdire il contratto di locazione con un preavviso di 3 mesi entro fine mese. Spesso, però, questo periodo è troppo lungo per il locatario. Perciò consigliamo, ove possibile, che al locatario dopo 6 mesi sia data la facoltà per contratto di beneficiare di un termine di disdetta pari a un mese (fine mese). Altrimenti sarà nostra cura trovare subito un nuovo locatario (in accordo col vecchio locatario e il locatore). Vi consigliamo di parlarcene comunque prima della stipula del contratto.

“Ho concluso un contratto per un anno, visto che il locatore dopo un anno ha di nuovo bisogno dell'appartamento (per proprio uso). Nel contratto non è indicato il termine per la disdetta. Posso disdire il contratto? " No. Il contratto può essere disdetto solo di comune accordo e non dovrebbe essere concluso in questo modo. Raccomandiamo di includere sempre una clausola di rescissione nel contratto, di solito 1 mese alla fine del mese, al più tardi dopo 6 mesi.

Di regola per le abitazioni affittate tramite noi la cauzione corrisponde a 2 canoni di affitto mensili incluse le spese accessorie. Per legge l'importo massimo della cauzione è pari a 3 mensilità.

Perlopiù sia per i locatari che per i locatori è importante avere un regolamento semplice, dato che il periodo di locazione previsto è a breve termine e i locatari spesso si trasferiscono lo stesso giorno. Quindi normalmente la cauzione si paga direttamente sul conto corrente del locatore. Per legge il locatore è tenuto a garantirsi contro eventuali insolvenze e su richiesta anche a dimostrarlo. Se si tratta di un rapporto di locazione di durata superiore a un anno è possibile garantire la cauzione anche tramite libretto di risparmio depositato – si consiglia di informarsi presso la propria banca – o tramite fideiussione bancaria. Spesso però i locatori non accettano fideiussioni bancarie perché la detrazione dell'importo di eventuali danni alla fine del periodo di locazione risulta più complicata.

Di norma la cauzione viene restituita, dopo alcune settimane dalla restituzione dell’appartamento, una volta detratte le spese per le pulizie,. La cauzione verrá rimborsata tramite bonifico bancario su un conto corrente da Voi indicato.  Potrebbero verificarsi ritardi nel rimborso in caso di danni da liquidare o crediti rimasti da pagare. Per legge il locatore è tenuto a rimborsare immediatamente la cauzione ove non ci siano più crediti o rimborsi danni aperti. Noi teniamo molto alla velocità e correttezza del rimborso della cauzione da parte del locatore. In caso di domande o problemi Vi chiediamo di rivolgervi immediatamente al vostro consulente.

No, Mr. Lodge non è autorizzato a farlo in qualità di agente immobiliare. Mr. Lodge non è in possesso del deposito e non può disporne.

Per evitare la formazione di muffa, si consiglia di arieggiare regolarmente invece dell'aerazione permanente con finestre inclinate. Questo è particolarmente importante nelle cucine e nei bagni, dove l'umidità può svilupparsi più rapidamente. Si deve sempre garantire anche la corretta temperatura e umidità dell'ambiente. Se la muffa si sviluppa, deve essere rimossa immediatamente.
Maggiori informazioni. Se si forma della muffa, è necessario toglierla immediatamente. Per farlo potete incaricare il nostro servizio tecnico.

In ogni caso, il proprietario o l’amministratore dell'immobile devono essere immediatamente informati. Se la chiave è stata smarrita o rubata, si consiglia di cambiare la serratura. Nel caso in cui l'uso improprio può essere escluso, la chiave può essere semplicemente copiata.
Maggiori informazioni.

L'inquilino è responsabile di eventuali danni da lui causati all'appartamento o alla casa e ai suoi arredi e attrezzature. I crediti del locatore sono garantiti dal deposito cauzionale. Si prega di informare immediatamente il locatore e Mr. Lodge di eventuali danni.

Si consiglia caldamente di stipulare un´ assicurazione di responsabilità civile.

Tutti gli appartamenti sono completamente arredati in modo da poter traslocare direttamente solo con la propria valigia. Oltre ai mobili, sono già presenti anche accessori per la cucina, lenzuola e asciugamani, asse da stiro, aspirapolvere e molto altro ancora.

Ci sono solo pochi appartamenti che consentono animali domestici. Se desiderate portare con voi un animale domestico, vi preghiamo di farcelo sapere all'inizio della vostra ricerca in modo che possiamo trovare l'alloggio adatto a voi.