Kreuth-Weissach: Appartamento unico con giardino e carattere della casa
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Buyer’s commission 2.975% incl. VAT.
Virtual tour
Top-Highlights
- Ingresso indipendente, sensazione di casa in casa
- Cucina moderna e luminosa con isola di cottura, dotata di elettrodomestici Miele, piano cottura in vetroceramica con estrattore Miele e piani di lavoro in granito di alta qualità,
- Camera da letto luminosa e piena di luce con annesso bagno padronale en-suite
Description
Benvenuti in questo appartamento completamente ristrutturato di 2,5 locali al piano terra, situato nella ricercata zona di "Weissach", con tutto ciò che si può desiderare!
Immerso nell'idilliaco paesaggio di Weissach e abbracciato dal torrente Mühlbach, questo appartamento combina lo stile moderno della casa di campagna con il relax naturale. L'appartamento al piano terra colpisce per il suo carattere di "casa nella casa" in un moderno e armonioso stile cottage. Un ingresso separato conduce agli interni luminosi e curati con illuminazione coordinata e dimmerabile: un'atmosfera invitante. L'ampia cucina con isola di cottura e la zona pranzo invitano a soffermarsi.
Il moderno bagno con luce naturale e doccia wellness contribuisce a creare un senso di benessere. Una sapiente combinazione di piastrelle in pietra pregiata e pavimenti in rovere di alta qualità completano gli interni. La luminosa e spaziosa zona giorno con bovindo e autentica stufa in maiolica è un'accogliente fonte di calore e un luogo confortevole in cui soggiornare nelle giornate fredde. L'accesso diretto alla terrazza privata con giardino idilliaco offre una vista senza ostacoli sul Wallberg, sul Blauberge tirolese e sul castello di Ringberg.
Un'incantevole zona residenziale, caratterizzata da case unifamiliari e condomini, nonché il vialetto disegnato con le piante, rendono la posizione della proprietà un ambiente di vita unico, incastonato in un incantevole panorama montano.
Il complesso residenziale, costruito nel 1965, si trova in una posizione centrale ma tranquilla. È composto da un totale di otto condomini costruiti nel tipico stile dell'Alta Baviera all'interno di un complesso ben curato alla fine di una strada tranquilla.
L'orientamento a sud-ovest colpisce per la vista sul giardino da sogno e soleggiato di circa 390 m².
Un'altra particolarità dell'appartamento è il suo ingresso indipendente, che conferisce all'appartamento il suo carattere di casa. Le ampie terrazze esposte a sud e a ovest e il giardino condominiale allestito con amore dal proprietario, utilizzato esclusivamente dagli abitanti del primo piano, completano l'offerta. La proprietà dispone anche di una casetta da giardino in stile bavarese, di un'ampia cantina, di un ripostiglio, di un garage con un ulteriore posto auto e di una piccola stanza in soffitta.
Il locale caldaia e la lavanderia comune si trovano nel seminterrato. Grazie alla gestione condominiale, i proprietari godono di tutti i vantaggi di una casa propria senza l'inconveniente della cura.
I costi sostenuti a tale scopo vengono addebitati in un'unica soluzione sotto forma di tassa per la casa e fatturati annualmente in base ai costi effettivi.
Equipment
L'appartamento è dotato di attrezzature di alta qualità e ben tenute. Il design spazioso e individuale lo rende adatto sia alle coppie che agli individui con standard elevati:
- Pavimento in legno di quercia di alta qualità di Zehetmair, Miesbach e piastrelle di facile manutenzione in "look Solnhofn" di Kitzerow, Miesbach
- Pareti interne in colori chiari e piacevoli
- Ampio garage azionato elettricamente e un ulteriore posto auto all'aperto
- Stufa in maiolica, ceramica del Tegernsee con stufa base Brunner, prodotta da Reich in Kreuth secondo gli standard attuali
- Porta d'ingresso e tutte le porte interne in legno massiccio di Stettner Rottach-Egern,
- Stanza aggiuntiva in mansarda con finestra per tetti
- Grande terrazza esposta a sud e a ovest con tenda da sole, pavimentata con pietre di granito acquistate da Stettner Rottach-Egern,
- Giardino idilliaco curato con amore
2018: nuove finestre in legno, triplo vetro, da Obermüller, Reichersbeuern
2019: nuovi radiatori, incluso isolamento della nicchia del radiatore, di Faller Bad Wiessee Tetto completamente isolato (non il sottotetto)
2019: nuovo impianto elettrico (incl. funzione dimmer) con canaline vuote, ad esempio per la telecamera, nonché cavo elettrico già posato per la tenda da sole, ditta Ernst Kreuth-Weissach
2020: nuova porta d'ingresso secondo le più recenti normative, ditta Stettner Rottach-Egern
2021: ristrutturazione completa del bagno, impianti e tubature, ditta Faller, Bad-Wiessee
2021: nuova porta del garage in legno massiccio ad azionamento elettrico, ditta Schweiger, Weyarn
Posizione
La posizione e le infrastrutture sono eccellenti: tutti i negozi per le necessità quotidiane, i medici, i caffè e i ristoranti con una splendida vista sul lago si trovano nelle immediate vicinanze.
Il condominio si trova nel quartiere centrale ma tranquillo di Weissach, vicino a Rottach-Egern - abbracciato dal torrente Mühlbach - comune di Kreuth. La posizione meridionale colpisce per la sua vista direttamente sulla catena montuosa dal Wallberg al Blauberge tirolese. A sud-ovest, la vista libera sul castello di Ringberg è una delizia.
Situato in una posizione riparata dal vento su tutti i lati e che gode di sole tutto l'anno dal mattino presto al tardo pomeriggio, l'appartamento si trova in una strada laterale molto tranquilla. Comodo, confortevole, ma completamente silenzioso, senza traffico di passaggio. Un'oasi di pace che non è seconda a nessuno. Se lavorate da casa, se cercate la pace e la tranquillità o se siete attivi nello sport, qui avrete il vostro tornaconto.
Kreuth è il luogo ideale per vivere una varietà di esperienze in qualsiasi periodo dell'anno:
In primo piano: Lo spettacolo naturale di Kreuth - il percorso avventura sul fiume Weissach
Principalmente esposto a sud con vista sul Wallberg, sul castello di Ringberg e sulle montagne tirolesi Blauberge
Splendida e soleggiata vista sulle montagne
Immerso nel paesaggio montano della regione turistica del Tegernsee
Posizione da sogno per professionisti con e senza ufficio, amanti della tranquillità, coppie, single, amanti della natura e persone attive
Fermata dell'autobus a circa 400 m di distanza con collegamenti alle altre quattro comunità della valle
Ristoranti e negozi raggiungibili a piedi
a. 3,5 km dalla stazione ferroviaria di Tegernsee, collegamento con Regio Bus Bayern e Oberbayern Bus & Bahn
circa 7 minuti in bicicletta dalle rive del lago Rottach-Egern
ca. 60 km da Monaco e Innsbruck
Grazie all'eccellente sistema di trasporti pubblici, Kreuth-Weissach è molto interessante anche senza auto.
PUNTI SALIENTI IN INVERNO:
Piste classiche e di pattinaggio a 7 minuti a piedi
Il comprensorio sciistico di Spitzing è raggiungibile via Monialm in auto/autobus in 15/45 min.
Il comprensorio sciistico di Christlum è raggiungibile in auto/autobus in 30/45 min.
Impianto di risalita con scuola di sci sull'Hirschberg
Escursioni invernali lungo il Weißach e in montagna
Slittino sul Wallberg e sull'Hirschberg
PUNTI DI INTERESSE A ROTTACH EGERN:
Il centro del comune di Rottach-Egern è raggiungibile a piedi in circa 10 minuti. Qui lo spirito e la tradizione sono strettamente legati e con la sua vasta gamma di attività e offerte culturali non è secondo a nessuno:
ca. 15 minuti a piedi dal lago Tegernsee
l'esclusiva via dello shopping "Seestraße"
un'ampia varietà di opportunità di shopping, oltre a bar e caffetterie
il lido, le gallerie, l'imbarcadero per i traghetti
il lungomare, il lungolago e i bagni caldi
il museo nel Gsotthaber Hof
la leggendaria beauty great Gertraud Gruber (la prima beauty farm della Germania)
chef di fama internazionale e un'ampia scelta di ristoranti di alta qualità e varietà
comode gite in carrozza con una vista unica sul Wallberg
Qui potete anche godervi appieno la vita con lunghe passeggiate lungo il lago.
Energy information
Additional Information
Secondo gli statuti per la garanzia delle aree con funzione turistica del comune di Kreuth, questa proprietà deve essere una residenza primaria.
Il condominio è attualmente non occupato e parzialmente arredato. L'arredamento parziale è incluso nel prezzo totale.
Mr. Lodge offre questo appartamento su base contrattuale esclusiva. In qualità di agenzia leader nel settore degli affitti ammobiliati, Mr. Lodge sarà lieta di assistere i nuovi proprietari o investitori offrendo consulenza, locazione e fornendo servizi in ambito immobiliare.
Si prega di notare che l'esposizione digitale ha lo scopo di fornire una panoramica iniziale e che tutte le informazioni si basano su quelle fornite dal proprietario o dal cliente e non ci assumiamo alcuna responsabilità in merito. Saremo lieti di condividere con voi ulteriori dettagli in una conversazione personale. Chiamateci per ricevere maggiori informazioni o per fissare un appuntamento per una visita.