Prima occupazione dopo la ristrutturazione: Moderna casa di campagna con piscina all'aperto
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Top-Highlights
- Piscina in acciaio inox con tecnologia OSPA (senza cloro).
- Sistema bus Loxon per il controllo di riscaldamento, illuminazione e piscina.
- Cucina moderna e di alta qualità* con blocco cucina professionale di Lohberger
Description
Questa esclusiva opportunità di vita intergenerazionale sul Tegernsee vi presenta una proprietà di prima classe che combina il massimo lusso e un comfort straordinario.
La casa di campagna di nuova concezione è l'epitome del lusso e della privacy. Qui l'esclusività assoluta è al centro dell'attenzione. La proprietà offre ambienti generosi ed è stata progettata con la massima cura, per creare un'atmosfera di calma e prosperità. Questa proprietà promette un'oasi di solitudine dove voi e la vostra famiglia potrete vivere indisturbati e godere di comfort di altissimo livello.
Al piano terra si è accolti da un ampio ingresso con disimpegno e guardaroba. Da qui si può accedere alla zona giorno o alla cucina. La generosa zona giorno con camino, terrazza coperta e loggia è il cuore della casa. La lussuosa cucina abitabile, progettata su misura dall'azienda Zdovc, offre un comfort culinario di altissimo livello.
Il primo piano è caratterizzato da legno di quercia scuro con motivo a spina di pesce francese, che si integra armoniosamente con il pavimento in cemento di design. Il camino aperto invita a trascorrere ore piacevoli in un ambiente chiaro, ispirato all'Estremo Oriente.
Il piano superiore, con la caratteristica capriata del tetto a vista, è caratterizzato da un totale di 3 camere da letto. La zona padronale indipendente è raggiungibile dal pianerottolo tra le scale: lo spogliatoio conduce al bagno padronale con finiture di lusso, vasca autoportante, doccia, sauna integrata, 2 lavabi, WC e bidet. Da qui si accede alla spaziosa zona notte con un balcone a terrazza esposto a sud. Da qui si accede alla spaziosa zona notte con un balcone a terrazza esposto a sud che offre una vista mozzafiato sul giardino e sulla piscina, nonché sulle montagne circostanti del Tegernsee.
Pochi gradini conducono a un'altra zona con due camere da letto e una stanza multifunzionale. Può essere utilizzata come camera dei bambini, studio, camera degli ospiti, biblioteca, sala Hifi o sala TV.
Le due camere da letto sono dotate di un bagno privato con doccia, due lavandini, portasciugamani riscaldato, WC e bidet separati. Sono arredate con gusto e dispongono di luce naturale.
La seconda camera da letto ha un balcone a sud-ovest con vista sul giardino e sulla piscina esterna.
Nel seminterrato si trova un'accogliente cantina, oltre a locali per la casa e per la piscina, completati da un ulteriore WC per gli ospiti.
Una caratteristica speciale di questa proprietà è la piscina esterna, con un'impressionante dimensione di 12 m di lunghezza e 3 m di larghezza. La generosa piscina, con il suo design chiaro, si inserisce armonicamente nel giardino paesaggistico.
Nel complesso, il Fockenstein colpisce per il suo carattere e per l'atmosfera che offre.
Nota bene: gli interni sono stati progettati dall'azienda Zdovc e rappresentano un'illustrazione dei possibili allestimenti interni.
Equipment
L'architettura si integra armoniosamente, ma con sicurezza, nel paesaggio. Materiali naturali e una tavolozza di colori tenui dominano lo scenario, estendendosi simbioticamente dall'interno all'esterno.
Le seguenti attrezzature di alta qualità completano la proprietà appena arredata:
- Cappa aspirante con ventilazione attraverso il tetto, completamente attrezzata e con lavastoviglie professionale Miele
- Pavimento in parquet di legno massiccio, posato a "spina di pesce".
- Intonaco naturale elaborato in tutte le stanze su pareti e soffitti
- Infissi in legno su misura* - coperture dei frontali liberamente selezionabili
- Porte di camera massicce in rovere profilato* o in vetro con telai e profili in acciaio nero
- Illuminazione integrata con lampade di design Occhio
- Scale con ringhiere in acciaio e illuminazione dei gradini, corrimano in acciaio "nero".
- Servizi igienici in pietra e ceramica di Globo
- Rubinetteria di alta qualità di Gessi
- Armadi a muro realizzati su misura da un falegname*.
- Nuove eleganti finestre in legno
- Tetti nuovi con isolamento del tetto
- Impianto fotovoltaico, pompa di calore ad aria e tecnologia a condensazione a gas - genera calore ed elettricità (12kw) per uso proprio
* Realizzato su misura dalla falegnameria Zdovc. www.zdovc.de
Posizione
Il Fockenstein si trova in una delle zone residenziali più ricercate della Germania, direttamente sul pittoresco Tegernsee.
Nessuna regione combina così tante caratteristiche naturali e vantaggi sociali e individuali come la regione alpina del Tegernsee - Schliersee. Circa 26.000 persone vivono sul lago Tegernsee, ai piedi delle Alpi bavaresi, a circa 50 chilometri a sud di Monaco. La posizione idilliaca ai piedi delle Alpi offre un panorama mozzafiato di montagne, foreste e un lago cristallino con acqua potabile.
A Bad Wiessee ci si sente a casa: situata sulla sponda occidentale del Tegernsee, la città con i suoi 5.198 abitanti è armoniosamente inserita tra cultura, natura e stazione climatica. Che si tratti di cultura, benessere, sport o gastronomia, l'offerta è varia sotto ogni aspetto.
Il Fockenstein si trova in una posizione centrale e ricercata di Bad Wiessee. Ci sono molte attrazioni e attività per il tempo libero, come il lungolago, il bagno allo iodio e allo zolfo, il casinò di Bad Wiessee, il porto per gli yacht di Bad Wiessee e il golf club Tegernsee di Bad Wiessee.
- Posizione centrale e ricercata, vicino al centro del paese
- Vicino al lungolago (circa 7 minuti a piedi)
- Vicino al porto degli yacht (circa 6 minuti in auto)
- Golf club Tegernsee Bad Wiessee e.V., campo a 18 buche (circa 7 minuti in auto)
- Tutte le opportunità di shopping, i ristoranti, le scuole, l'asilo, gli studi medici e le farmacie nelle immediate vicinanze (ca,
- Un'ampia gamma di attività per il tempo libero nella regione turistica del Tegernsee
- Fermata dell'autobus con collegamento agli altri quattro comuni della regione del Tegernsee,
Bad Wiessee è una località di cura riconosciuta fin dagli anni Venti. Grazie soprattutto alle sorgenti di zolfo iodato più forti della Germania, la città gode tuttora di un'importante reputazione oltre i confini nazionali. I famosi eventi principali, come la Montgolfiade, la festa del lago e il Wiesseer Seeadvent e i vari eventi comunitari, come la serata bavarese, i concerti alle terme e gli eventi musicali di fine anno, offrono una certa varietà. Inoltre, a Bad Wiessee si sono stabilite alcune cliniche eccellenti e medici rinomati. Cure ambulatoriali, cure termali, riabilitazione e trattamenti di follow-up per pazienti e familiari completano l'offerta in campo medico.
Energy information
Additional Information
Il signor Lodge offre questa proprietà su base contrattuale esclusiva.
In qualità di partner competente per le vendite immobiliari, il signor Lodge sarà lieto di fornire consulenza e servizi in materia di immobili.
Si prega di notare che l'esposizione ha lo scopo di fornire una prima panoramica. Tutti i dati relativi alla proprietà sono privi di garanzia e si basano esclusivamente sulle informazioni e sui dettagli forniti dai proprietari, per cui non ci assumiamo alcuna responsabilità.
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