Harlaching: Attraente appartamento di 3 locali - posizione privilegiata
Commissione
Commissione d'acquisto: 2,975% IVA inclusa.
Top-Highlights
- Nuovo edificio, prima occupazione
- Architettura attraente
- Classe di efficienza energetica A+
Descrizione
Arrivare e sentirsi bene
Questo esclusivo appartamento al piano terra si trova in un piccolo ed elegante complesso residenziale costruito nel 2024. La prima occupazione garantisce una condizione di alta qualità di questa proprietà speciale. Un ampio giardino esposto a sud-ovest, già ben curato, con una superficie di 160 m² è a disposizione dei residenti, ideale per trascorrere piacevoli ore all'aperto.
Il fulcro dell'appartamento è il luminoso soggiorno, suddiviso in zona living e zona pranzo. Qui si trova anche una cucina a pianta aperta, che può essere facilmente integrata. Le ampie finestre forniscono molta luce naturale.
La camera da letto e la camera dei bambini hanno spazio sufficiente e sono facili da arredare. Il bagno diurno, color sabbia, è dotato di vasca da bagno, doccia a filo pavimento, lavabo e WC. Su questo livello si trova anche un bagno per gli ospiti e spazio sufficiente per un armadio.
Il seminterrato è stato trasformato in un vero e proprio spazio abitativo, con la sala hobby dotata di pavimento piastrellato e riscaldamento a pavimento e un ulteriore bagno con doccia. Questo lo rende adatto a uno studio o a una camera per gli ospiti. Il seminterrato dispone anche di una propria cantina con attacco per la lavatrice.
L'appartamento dispone di due posti auto individuali nel parcheggio sotterraneo.
Prezzo di acquisto appartamento € 1.795.000 più prezzo di acquisto posti auto € 90.000 = totale € 1.885.000
Questo elegante appartamento al piano terra combina comfort, modernità e un'ottima posizione - perfetto per chi cerca casa.
Attrezzature
Alta qualità e nobiltà
- Generosa altezza della stanza di circa 2,65 metri
- Parquet in rovere di alta qualità
- Gres porcellanato di grande formato nei bagni
- Docce con accesso a livello
- Rubinetteria esclusiva di Grohe
- Radiatori per asciugamani
- Eleganti porte delle stanze a filo muro con cerniere interne
- Finestre in legno-alluminio di alta qualità con tripli vetri
- Comode tende esterne elettriche (veneziane)
- Riscaldamento a pavimento a bassa temperatura regolabile individualmente
- Ventilazione individuale insonorizzata dei locali con recupero di calore per un clima interno ottimale
- Porte d'ingresso piatte con triplo sistema di chiusura
- Sistema videocitofonico con display a colori ad alta risoluzione
- Ampia dotazione tecnica con faretti a soffitto di alta qualità
- Accesso senza barriere per un comfort illimitato
- Posti auto singoli sotterranei con predisposizione per la ricarica di veicoli elettrici
- Area giardino di circa 160 m² con orientamento a sud-ovest come diritto d'uso speciale
L'appartamento viene venduto non arredato. I mobili e gli oggetti decorativi mostrati provengono dal nostro reparto arredamento e non sono inclusi nel prezzo di acquisto, ma possono essere acquistati su richiesta.
Posizione
Harlaching silenzioso
L'attraente complesso residenziale di Grauertstrasse, nel ricercato quartiere di Harlaching a Monaco, offre una combinazione unica di comfort urbano e idillio naturale. Immerso nel cuore verde del sud di Monaco, si trova nelle immediate vicinanze dell'idilliaca Perlach Forst. Con i suoi numerosi sentieri per passeggiate, percorsi per il jogging e piste ciclabili, questo vasto paesaggio boscoso invita a fare rilassanti escursioni nella natura.
Allo stesso tempo, la posizione è caratterizzata dalla vicinanza all'Isar, che scorre a pochi minuti di distanza. Le pianure alluvionali dell'Isar offrono un'oasi di pace per le attività di svago e invitano a rilassarsi vicino all'acqua sia in estate che in inverno. Qui i vantaggi di una vita a contatto con la natura si combinano con il dinamismo urbano di Monaco: l'ideale per chi cerca un equilibrio tra vicinanza alla natura e vita urbana.
Grazie ai collegamenti ottimali, anche il centro di Monaco è facilmente raggiungibile. L'eccellente infrastruttura del quartiere garantisce distanze brevi e un collegamento diretto con il centro città, sia in auto che con i mezzi pubblici. Negozi, scuole, asili, ristoranti e medici sono tutti nelle immediate vicinanze, rendendo la vita ad Harlaching estremamente comoda.
Questo complesso residenziale in Grauertstrasse combina quindi i vantaggi della vicinanza al centro città con la posizione tranquilla e verde nel sud di Monaco e offre un comfort abitativo eccezionale in uno dei quartieri più popolari di Monaco.
Informazioni sull'energia
Informazioni aggiuntive
L'appartamento è libero e può essere utilizzato dal nuovo proprietario o affittato. Saremo lieti di consigliarvi individualmente e senza impegno in un incontro personale.
Questo trilocale di alta qualità è ideale per un investimento di capitale, per un appartamento in città o per un'abitazione di proprietà.
Mr. Lodge offre questo appartamento su mandato esclusivo. In qualità di agenzia leader nel settore delle locazioni temporanee arredate, Mr. Lodge è inoltre lieta di fornire ai nuovi proprietari o investitori consulenza, locazioni e servizi immobiliari.
Si prega di notare che l'esposizione digitale ha lo scopo di fornire una prima panoramica. Tutte le informazioni si basano su quelle fornite dal proprietario o dal cliente e non ci assumiamo alcuna responsabilità in merito.
Saremo lieti di fornirvi ulteriori dettagli in un incontro personale.
Chiamateci subito per saperne di più o per fissare un appuntamento di visita.