Casa di campagna ristrutturata con chalet separato
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Free of commission for the buyer
Virtual tour
Top-Highlights
- Due cucine moderne e di alta qualità*, con elettrodomestici Gaggenau, completamente attrezzate.
- Arredamento quasi completo con mobili di alta qualità di B&B Italia
- Sauna in profumato legno di pino cembro
Description
Questa esclusiva opportunità di vita intergenerazionale sul Tegernsee vi presenta non solo due proprietà di prima classe, che combinano il massimo lusso e un comfort straordinario.
Lo Chalet I è caratterizzato da ambienti generosi. Qui troverete una zona giorno, adatta a riunioni ma anche a tranquilli momenti di solitudine.
Con il pavimento in legno di olmo massiccio scuro e le piastrelle fatte a mano, l'intero primo piano è la zona giorno centrale della casa. L'ingresso di rappresentanza con disimpegno e stanza del fango costituisce l'ingresso e confluisce nell'area del soggiorno e della sala da pranzo, che invita a trascorrere ore accoglienti in un chiaro ambiente alpino. Da qui si accede alla nuova cucina, di alta qualità e completamente attrezzata con raffinati elettrodomestici Gaggenau e Miele.
Il proprietario, attento alla qualità, ha optato per elementi d'arredo di alta qualità in pietra e ceramica, caratterizzati essenzialmente da linee chiare.
La cucina su misura di Zdovc è completata da un bancone da pranzo con piano cottura integrato e accoglienti panche vicino alle finestre ed è il cuore comunicativo della casa. Un frigorifero per vini illuminato offre una degustazione appropriata nelle serate più tranquille.
La cucina è direttamente adiacente alla zona giorno, spaziosa ed elegantemente arredata, con salotto separato in castagno e camino a gas integrato, ampia terrazza e loggia.
Al piano superiore, con capriate del tetto a vista, si raggiunge la zona padronale indipendente con un ampio bagno padronale, vasca autoportante e cabina doccia, WC e bidet. Due lavabi in ceramica con rubinetteria Gessi completano perfettamente questa zona benessere.
Altre due camere luminose e arredate con gusto, una delle quali dotata di ampi letti a castello, sottolineano le esigenze abitative di bambini, ospiti e amici.
Un altro bagno diurno con doccia, WC ed eleganti scaldasalviette neri si trova accanto a una zona notte più ampia. Sia la zona padronale che la camera grande hanno un balcone esposto a nord con vista sul Söllbach.
Nel seminterrato si trova un'altra camera per gli ospiti con un proprio bagno con doccia. Ha accesso diretto alla moderna area benessere con palestra e fitness, doccia e WC. Qui vi attende un'ampia area per il puro divertimento e il rilassamento. Le attività sportive possono essere praticate sulla terrazza esterna per lo yoga, mentre la sauna in profumato legno di cembro si sta già riscaldando per il successivo relax.
Qui si trovano anche il locale tecnico e il corridoio sotterraneo di collegamento al loft separato e indipendente.
Un punto di forza assoluto di questa proprietà speciale è lo Chalet II, la paradisiaca oasi in stile asiatico per la famiglia e gli amici. La zona giorno separata garantisce la privacy. Gli interni, dal design moderno e ispirato all'Estremo Oriente, garantiscono relax e una pausa dalla vita quotidiana. Una spaziosa area lounge sul lato sud-est completa l'offerta.
Equipment
L'architettura si integra armoniosamente, ma con sicurezza, nel paesaggio. Materiali naturali e una tavolozza di colori tenui dominano lo scenario, estendendosi simbioticamente dall'interno all'esterno.
Le seguenti attrezzature di alta qualità completano la proprietà appena arredata:
- Pavimento in parquet di legno massiccio posato a "spina di pesce
- Pareti* e soffitti rivestiti in legno dal design contemporaneo in alcuni ambienti
- Infissi in legno su misura - in parte rivestiti di lino grigio di alta qualità sulle facciate*
- Porte di ambienti massicci in legno profilato* o vetro con telai e profili in acciaio "nero".
- Tenda da sole elettrica in grigio scuro
- Illuminazione integrata con lampade di design di Occhio
- Scale con ringhiere in vetro, corrimano in acciaio "nero", con illuminazione dei gradini
- Servizi igienici in pietra e ceramica di Globo
- Rubinetteria di alta qualità di Gessi
- Cabine doccia in vetro
- Nuove eleganti finestre in legno
- Nuovi tetti con isolamento del tetto
- Caldaia a gas a condensazione + cella a combustibile per la produzione di elettricità per uso proprio
- Dati energetici Chalet I: EA-B: 139,7 kWh/(m²*a) | Classe di efficienza E | Combinazione di calore ed energia fossile I Costruito nel 1955
- Dati energetici Chalet II: EA-B: 80,8 kWh/(m²*a) | Classe di efficienza C | Combinazione di calore ed energia fossile I Costruito nel 1955
L'intera proprietà è un luogo che combina squisitamente ciò che rende una casa squisita: architettura, design, tradizione e apprezzamento e amore per la regione del Tegernsee.
*Realizzato su misura dalla falegnameria Zdovc. www.zdovc.de
Posizione
Il Fockenstein si trova in una delle zone residenziali più ricercate della Germania, direttamente sul pittoresco Tegernsee.
Nessuna regione combina così tante caratteristiche naturali e vantaggi sociali e individuali come la regione alpina del Tegernsee - Schliersee. Circa 26.000 persone vivono sul lago Tegernsee, ai piedi delle Alpi bavaresi, a circa 50 chilometri a sud di Monaco. La posizione idilliaca ai piedi delle Alpi offre un panorama mozzafiato di montagne, foreste e un lago cristallino con acqua potabile.
A Bad Wiessee ci si sente a casa: situata sulla sponda occidentale del Tegernsee, la città con i suoi 5.198 abitanti è armoniosamente inserita tra cultura, natura e stazione climatica. Che si tratti di cultura, benessere, sport o gastronomia, l'offerta è varia sotto ogni aspetto.
Il Fockenstein si trova in una posizione centrale e ricercata di Bad Wiessee. Ci sono molte attrazioni e attività per il tempo libero, come il lungolago, il bagno allo iodio e allo zolfo, il casinò di Bad Wiessee, il porto per gli yacht di Bad Wiessee e il golf club Tegernsee di Bad Wiessee.
- Posizione centrale e ricercata, vicino al centro del paese
- Vicino al lungolago (circa 7 minuti a piedi)
- Vicino al porto degli yacht (circa 6 minuti in auto)
- Golf club Tegernsee Bad Wiessee e.V., campo a 18 buche (circa 7 minuti in auto)
- Tutte le opportunità di shopping, i ristoranti, le scuole, l'asilo, gli studi medici e le farmacie nelle immediate vicinanze (ca,
- Un'ampia gamma di attività per il tempo libero nella regione turistica del Tegernsee
- Fermata dell'autobus con collegamento agli altri quattro comuni della regione del Tegernsee,
Bad Wiessee è una località di cura riconosciuta fin dagli anni Venti. Grazie soprattutto alle sorgenti di zolfo iodato più forti della Germania, la città gode tuttora di un'importante reputazione oltre i confini nazionali. I famosi eventi principali, come la Montgolfiade, la festa del lago e il Wiesseer Seeadvent e i vari eventi comunitari, come la serata bavarese, i concerti alle terme e gli eventi musicali di fine anno, offrono una certa varietà. Inoltre, a Bad Wiessee si sono stabilite alcune cliniche eccellenti e medici rinomati. Cure ambulatoriali, cure termali, riabilitazione e trattamenti di follow-up per pazienti e familiari completano l'offerta in campo medico.
Energy information
Additional Information
Il signor Lodge offre questa proprietà su base contrattuale esclusiva.
In qualità di partner competente per le vendite immobiliari, il signor Lodge sarà lieto di fornire consulenza e servizi in materia di immobili.
Si prega di notare che l'esposizione ha lo scopo di fornire una prima panoramica. Tutti i dati relativi alla proprietà sono privi di garanzia e si basano esclusivamente sulle informazioni e sui dettagli forniti dai proprietari, per cui non ci assumiamo alcuna responsabilità.
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