Soggiorno esclusivo alle porte della Valle del Tegernsee
A circa 30 minuti a sud di Monaco di Baviera e a pochi passi dal lago Tegernsee - qui vivete in una posizione esclusiva con tutti i comfort moderni, i migliori collegamenti con Monaco di Baviera e a pochi minuti in bicicletta dal lago Tegernsee.
Questo moderno trilocale (completamento nel 2022), situato in un edificio recentemente ristrutturato e convertito, convince per il suo storico soffitto in mattoni e per la zona giorno e pranzo aperta. Un totale di due camere da letto, entrambe dotate di letti a molle insacchettate, garantiscono un sonno riposante in un idillio rurale. Il lussuoso bagno con luce naturale, dotato di vasca freestanding e doccia aggiuntiva a livello del pavimento, soddisfa tutte le esigenze. È disponibile un'ulteriore toilette per gli ospiti. Nel ripostiglio dell'appartamento è installata una lavatrice-asciugatrice Miele. L'ampia terrazza esposta a sud, con una vista unica sul prato, garantisce un'esperienza di vita eccezionale e puro relax.
La tenuta del XIX secolo, parzialmente tutelata, si estende su oltre 20 ettari ed è raggiungibile tramite un vialetto privato. La parte del cortile, completamente ristrutturata nel 2022 e attrezzata in modo esclusivo, moderno e tecnico ad alto livello, convince con nuovi appartamenti esclusivi. L'idilliaco vialetto conduce già lungo pittoreschi prati con vista sulle montagne del Tegernsee. A partire da giugno 2023, nel parcheggio sarà disponibile un punto di ricarica elettrica, alimentato in parte dall'impianto fotovoltaico interno.
Tradotto da DeepL
Dotazioni
Piano:
Pianterreno - senza ascensore
Camere:
Soggiorno/sala da pranzo con gruppo sedie e pranzo
Prima stanza da letto con letto box spring 180 x 200 cm
seconda camera da letto con letto box spring 180 x 200 cm
Bagno con doccia e vasca da bagno
sanitari per gli ospiti
Prima stanza da letto con letto box spring 180 x 200 cm
seconda camera da letto con letto box spring 180 x 200 cm
Bagno con doccia e vasca da bagno
sanitari per gli ospiti
Pavimenti:
Parquet a spina di pesce, pavimento del granito
Arredamento:
Come nuovo, in parte antiquariato, bello e arredato con luminosità, esclusivo, distinto, stile rustico nobile
Cucina:
Cucina aperta verso l'area soggiorno, con finestra, frigorifero con congelatore, lavastoviglie, piastra ad induzione, forno elettrico, macchina da caffè, ventola, bollitore elettrico, tostapane, completo di piatti
Dettagli dotazioni:
Combinazione lavatrice/asciugatrice nel apartamento
Due TV a schermo piatto, TV satellitare
Sonos Airplay
incl. biancheria da letto, asciugamani e asciugacapelli
completo di asse da stiro, ferro da stiro, aspirapolvere
camino aperto
Due TV a schermo piatto, TV satellitare
Sonos Airplay
incl. biancheria da letto, asciugamani e asciugacapelli
completo di asse da stiro, ferro da stiro, aspirapolvere
camino aperto
Internet:
WiFi
flat rate internet (fino a 50 Mbit/s)
router portatile velocità LTE
flat rate internet (fino a 50 Mbit/s)
router portatile velocità LTE
Speciali:
Terrazza a sud
Vista sul verde, vista libera
Vista sul verde, vista libera
Parcheggio:
Posto macchina all'aperto
Spese incluse nell'affitto
con possibilità di caricare auto elettriche
Spese incluse nell'affitto
con possibilità di caricare auto elettriche
Informazioni sull‘ affitto:
Inclusivo: costi accessori, elettricitá inclusa fino a 100,- € /mese, Costi di riscaldamento e acqua calda fino a 150,- € / mese, Internet, posto macchina all´aperto
Deposito:
2 affitti mensili
Canone radio e TV per le emittenti pubbliche:
Il canone mensile radio e TV per i programmi delle emittenti pubbliche va pagato dal locatario direttamente al servizio di riscossione (Beitragsservice) delle emittenti ARD, ZDF e Deutschlandradio e ammonta attualmente a € 18,36/mese. Se non indicato espressamente, questa somma non è inclusa nel canone d'affitto: further information
Documento per la registrazione (Wohnungsgeberbestätigung) sará rilasciata
Se siete nuovi a Monaco, dovete registrarvi presso l'ufficio anagrafe entro 2 settimane dal trasferimento. A tal fine è necessaria la conferma di residenza del padrone di casa.
Certificazione energetica:
Anno di costruzione: 1954
Tipo di attestato di certificazione energetica: Attestato sul fabbisogno energetico
Fonti di energia principali: pellet di legno
Classe di efficienza energetica: C
Consumo finale di energia: 92,08 kWh/(m²*a)
Tipo di attestato di certificazione energetica: Attestato sul fabbisogno energetico
Fonti di energia principali: pellet di legno
Classe di efficienza energetica: C
Consumo finale di energia: 92,08 kWh/(m²*a)