Bogenhausen: appartamento chic con giardino d'inverno
Commissione
Commissione d'acquisto: 2,975% incl. 19% IVA.
Top-Highlights
- Riscaldamento a pavimento
- Attraente giardino d'inverno integrato
- Costi energetici permanentemente bassi
Descrizione
Alta qualità e modernità: la ristrutturazione del nucleo di alta qualità dell'edificio a forma di T del 1977, in cui sono stati progettati 167 appartamenti di alta qualità secondo gli standard delle nuove costruzioni, è stata completata solo nel 2014. Qui ci si sente davvero a casa.
Il nostro attraente appartamento si trova al 1° piano e ha una superficie piacevole di circa 42 m². Il soggiorno e la camera da letto combinati convincono per le grandi finestre a tutta altezza che, insieme ai colori chiari e terrosi dell'arredamento, offrono molta luce e accoglienza.
Il punto forte è una loggia progettata come giardino d'inverno, che può essere utilizzata come zona pranzo o di lavoro.
L'angolo cottura, personalizzato e di alta qualità, è attrezzato e separato dalla zona giorno/pranzo da una porta scorrevole in vetro.
Il bagno, spazioso e color sabbia, con doccia a filo pavimento, sanitari e rubinetteria di design, è classicamente elegante.
Con la sua pianta progettata in modo ottimale, in combinazione con l'attraente giardino d'inverno e l'arredamento completo, questa moderna proprietà soddisfa tutte le aspettative di un appartamento ideale e confortevole per l'occupazione del proprietario o come investimento.
Invece di una cantina, l'appartamento dispone di un ampio ripostiglio, anch'esso situato al 1° piano. Nel seminterrato si trovano una lavanderia, un'asciugatrice e una cantina per biciclette con serratura.
Un posto auto sotterraneo può essere affittato nello stesso edificio o in uno degli edifici adiacenti nelle immediate vicinanze.
Attrezzature
Casa ad efficienza energetica KfW di classe 85 secondo EnEV 2009.
Edificio:
- Tende elettriche
- Riscaldamento a pavimento con controllo digitalizzato dell'impianto di riscaldamento
- Ascensore per tutti i piani
- Lavatrici e asciugatrici ad uso comune
Appartamento :
- Appartamento luminoso con vetrate a tutta altezza
- Pavimento in parquet di vero legno
- Bagno piastrellato con gusto con doccia a filo pavimento e doccia a pioggia
- Giardino d'inverno
- Altri arredi pratici
- Cucina funzionale di marca con frigo-congelatore, lavastoviglie, piano cottura in vetroceramica, forno e microonde
- Arredato e attrezzato, dalla TV all'aspirapolvere, dalle posate agli asciugamani
- Ampio ripostiglio proprio con scaffali sullo stesso piano
Le attrezzature e gli arredi sono inclusi nel prezzo di acquisto. Un elenco dell'inventario è disponibile al momento dell'acquisto.
Posizione
A sud-est dell'elegante quartiere di Bogenhausen è sorto un nuovo quartiere prestigioso. Ciò si riflette anche nel moderno edificio che ospita questo appartamento, situato in una tranquilla strada laterale.
Nelle immediate vicinanze si trovano le "BAVARIA TOWERS", grattacieli spettacolari con uffici, dall'aspetto futuristico, e "THE GRAND", che chiude la strada a Prinzregentenstrasse e garantisce così un'ottima pace e tranquillità. "Der Bogen", un'opera architettonica di spicco con nuovi uffici e spazi commerciali di fronte, è attualmente in fase di completamento e completa l'immagine di un moderno quartiere cittadino nella parte orientale di Monaco. Dopo il suo completamento, potrete usufruire di ulteriori caffè, ristoranti, strutture commerciali e un centro fitness di fronte.
L'infrastruttura è eccellente. Tutti i negozi per le necessità quotidiane sono facilmente raggiungibili a piedi. La vicinanza all'Isarauen, al Prinzregententheater e alla Villa Stuck promette inoltre un alto valore ricreativo.
L'autostrada Mittlerer Ring offre ottimi collegamenti con la rete stradale interna e la vicinanza all'autostrada A94 permette di raggiungere le montagne o l'aeroporto in pochi minuti.
I collegamenti con i mezzi pubblici sono altrettanto ottimali: da qui si hanno i migliori collegamenti con il centro città e con l'area circostante:
- Tram: Linea 19 - fermata Vogelweideplatz in circa 3 minuti a piedi.
- Autobus: Linee X30, 149, N74 - fermata Vogelweideplatz in circa 3 minuti a piedi
- S-Bahn: Linee S2, S4, S6 e S8 - fermata Leuchtenbergring a circa 9 minuti a piedi
Informazioni sull'energia
Informazioni aggiuntive
L'appartamento è affittato per un periodo limitato fino al 30.09.2025 tramite Mr. Lodge. Il canone di locazione è attualmente di 1.550 euro (inclusivo di utenze, elettricità e internet a tariffa fissa).
A partire dal 01.10.2025, l'appartamento sarà libero e disponibile per ulteriori affitti come investimento o per uso abitativo.
In qualità di agenzia leader nel settore delle locazioni temporanee, Mr. Lodge è anche a disposizione dei nuovi proprietari o investitori per consulenze, locazioni e servizi relativi all'immobile.
Mr. Lodge offre questo immobile su mandato esclusivo.
Si prega di notare che l'esposizione digitale ha lo scopo di fornire una panoramica iniziale e che tutti i dettagli si basano sulle informazioni fornite dal proprietario o dal cliente, per cui non ci assumiamo alcuna responsabilità.