Waldtrudering: Abitare esclusivo - come nuovo - senza tempo - moderno
Commissione
Commissione d'acquisto: 2,975% IVA inclusa.
Top-Highlights
- Casa a basso consumo energetico
- Come nuova, ristrutturata nel 2021/2022
- Concetto abitativo moderno e accattivante
Descrizione
Esclusivo - Design moderno - Dotazioni di alta qualità
Questa straordinaria casa d'angolo a schiera del 1974 è stata ampiamente ristrutturata nel 2021 con grande attenzione ai dettagli. Colpisce per la combinazione di design moderno, arredamento elegante e un'alimentazione energetica pionieristica e sostenibile. Grazie all'innovativa pompa di calore ad acqua di falda, la casa soddisfa i più elevati standard di tutela ambientale e di efficienza energetica: una simbiosi perfetta tra lusso e sostenibilità.
Piano terra - Abitare con stile al massimo livello:
L'attraente zona d'ingresso, dotata di armadi a muro personalizzati, apre la strada alla spaziosa zona giorno e pranzo. Qui, la cucina a pianta aperta e la zona giorno si combinano per creare un concetto di ambiente esclusivo. Le doppie porte del patio conducono alla soleggiata terrazza esposta a sud-ovest e al giardino curato con amore. Questo offre un rifugio perfetto per rilassarsi all'aria aperta e un ampio spazio per far giocare i bambini: un vero rifugio nel centro della città.
Primo piano - rifugio esclusivo:
Una scala in pietra massiccia e di alta qualità conduce al piano superiore. Qui vi attendono due spaziose camere da letto, uno studio o spogliatoio e un lussuoso bagno con luce naturale. Il bagno colpisce per la sua vasca autoportante, la doccia a pioggia walk-in e l'elegante doppio lavabo: un luogo che unisce benessere ed eleganza.
Piano superiore - spazio per le vostre visioni:
L'ultimo piano, inondato di luce, offre un'ampia gamma di possibilità di utilizzo. Che si tratti di uno spazioso studio, di una camera per bambini o di un ufficio in casa, non ci sono limiti alla vostra creatività. Un moderno WC con luce naturale e gli allacciamenti preinstallati per una sauna e una doccia sottolineano l'esclusività di questa zona. L'ampliamento già approvato con un elegante abbaino e una piccola terrazza sul tetto apre ulteriori possibilità di progettazione.
Seminterrato: la funzionalità incontra il comfort:
La casa, che dispone di un intero seminterrato, colpisce per la sua concezione degli ambienti ben studiata. Oltre a una camera per gli ospiti con bagno privato con luce naturale, c'è una sala hobby, un ripostiglio e una spaziosa area di servizio. Anche in questo caso, il riscaldamento a pavimento separato in ogni stanza garantisce il massimo comfort abitativo.
Altri punti di forza:
- Un garage singolo con accesso diretto al giardino e un ulteriore posto auto sono inclusi nel prezzo di acquisto.
- Materiali e arredi di marca di alta qualità garantiscono un ambiente abitativo elegante.
- L'innovativa pompa di calore ad acqua di falda assicura un approvvigionamento energetico sostenibile e indipendente.
Questa esclusiva villetta a schiera d'angolo combina in perfetta armonia design elegante, arredi di lusso e tecnologia all'avanguardia. È ideale per famiglie o coppie esigenti che cercano qualcosa di speciale e apprezzano il massimo comfort abitativo e la sostenibilità.
Attrezzature
L'edificio è stato ampiamente ristrutturato tra il 2021 e il 2022
- Isolamento della facciata
- Isolamento tra le travi nel sottotetto
- Isolamento interno nel seminterrato
- Isolamento acustico o isolamento del pavimento sotto il riscaldamento a pavimento
- Finestre con triplo vetro termoisolante
- Porta d'ingresso di sicurezza
- Tutti gli impianti elettrici sono nuovi
- Nuovo riscaldamento - riscaldamento ibrido a gas (caldaia a condensazione a gas in combinazione con pompa di calore aria/acqua).
Altri punti di forza:
- Riscaldamento a pavimento su tutti i piani, compreso il seminterrato - può essere regolato separatamente per ogni stanza al piano terra e al primo piano.
- Possibilità di caminetto aperto nel soggiorno
- Cucina di marca di alta qualità di Dross e Schäfer
- Isola di cottura con bancone da pranzo - fornello Gaggenau
- Ampio bagno con luce naturale con vasca da bagno autoportante e doccia a filo pavimento
- Bagno diurno separato con doccia nel seminterrato
- WC per gli ospiti al piano superiore, allacciamento per sauna, doccia e allacciamento elettrico disponibile
- Approvazione per un abbaino con terrazza già disponibile
- Radiatori per asciugamani nei bagni
- Pavimenti in parquet e piastrelle di alta qualità su tutti i piani
La solida costruzione garantisce bassi costi energetici - l'attenzione ai dettagli di alta qualità per il carattere di benessere.
La casa è dotata di garage e posto auto di proprietà e viene venduta non arredata.
Posizione
Un quartiere in cui sentirsi bene
Waldtrudering, nella parte orientale di Monaco, combina natura tranquilla, infrastrutture eccellenti e collegamenti ideali. Caratterizzato da case unifamiliari e molto verde, il quartiere offre un'atmosfera familiare.
La Wasserburger Landstraße, le linee di autobus e S-Bahn (S4, S6) garantiscono collegamenti rapidi con il centro città, mentre il previsto prolungamento del tram 21 migliorerà ulteriormente la mobilità.
Nelle immediate vicinanze si trova un'ampia gamma di ristoranti e negozi, sia per le esigenze quotidiane che per i singoli punti vendita. Particolarmente degna di nota è l'impressionante varietà di negozi, che vanno dai negozi di moda e calzature ai supermercati e alle gastronomie. Anche le opzioni gastronomiche sono numerose e invitano a fare scoperte culinarie. Per quanto riguarda le grandi mete dello shopping, il Riem Arcaden e il centro commerciale PEP sono raggiungibili in soli 15 minuti.
Gli amanti del tempo libero e della natura apprezzeranno la vicinanza alla foresta di Trudering, ideale per lunghe passeggiate o attività sportive. Il parco di Riem e l'idilliaco lago Riem See offrono ulteriori opportunità di svago e sport acquatici, il tutto a pochi minuti di distanza. Anche l'Ostpark colpisce per il suo paesaggio verdeggiante e le diverse attività per il tempo libero. Le tradizionali birrerie, le fattorie storiche e le chiese conferiscono al quartiere il suo fascino culturale.
Le famiglie beneficiano di un'eccellente infrastruttura educativa: numerose scuole, tra cui scuole primarie, scuole secondarie e persino istituti internazionali, nonché una varietà di asili e strutture per l'infanzia sono facilmente raggiungibili.
Waldtrudering è un quartiere che combina perfettamente vicinanza alla natura, cultura ed eccellenti infrastrutture - ideale per le famiglie, gli amanti della natura e chi cerca pace e tranquillità.
Informazioni sull'energia
Informazioni aggiuntive
La casa è attualmente ancora occupata dai proprietari ed è a vostra disposizione su prenotazione.
In qualità di agenzia leader nel settore delle abitazioni temporanee, Mr. Lodge è anche a disposizione dei nuovi proprietari o investitori per consulenze, locazioni e servizi relativi all'immobile.
Mr. Lodge offre questa proprietà su mandato esclusivo.
Si prega di notare che l'esposizione digitale ha lo scopo di fornire una prima panoramica. Esclusione di responsabilità: Tutti i dettagli sono senza garanzia e si basano esclusivamente sulle informazioni e sulle superfici fornite dal cliente. Non si garantisce la completezza, la correttezza e l'attualità di queste informazioni.