Waldtrudering: abitare in modo attraente - come nuovo - senza tempo - moderno
Commissione
Commissione d'acquisto: 2,975% IVA inclusa.
Top-Highlights
- Casa a basso consumo energetico
- Come nuova, completamente ristrutturata nel 2021/2022
- Concetto abitativo moderno e accattivante
Descrizione
Design moderno - attrezzature di alta qualità
Questa bella casa d'angolo a schiera del 1974 è stata ampiamente ristrutturata nel 2021 e offre una combinazione di planimetria ben studiata, impianti di alta qualità e un approvvigionamento energetico orientato al futuro. Con una pompa di calore ad acqua di falda, la casa soddisfa i più alti standard di sostenibilità e indipendenza dai combustibili fossili.
Piano terra:
Dall'ingresso con guardaroba e armadi a muro dal design accattivante, si accede all'ampia zona giorno e pranzo con cucina/soggiorno a pianta aperta. Doppie portefinestre conducono alla soleggiata terrazza esposta a sud-ovest e al giardino curato con amore, che offre spazio per i giochi dei bambini e invita a trascorrere ore di relax all'aperto.
Primo piano:
Una solida scala in pietra conduce al piano superiore dove si trovano le due camere da letto con balcone e uno studio o spogliatoio. Su questo piano si trova un bagno moderno e di alta qualità con vasca autoportante e doccia walk-in, oltre a un doppio lavabo.
Ultimo piano:
L'ultimo piano convince per le sue opzioni di design. Può essere utilizzato come uno spazioso studio o diviso e adibito a camera dei bambini, camera degli ospiti o studio. C'è un moderno WC con luce naturale e lavabo - gli allacciamenti per una sauna con doccia sono già disponibili. Inoltre, non vi sono ostacoli a un ulteriore ampliamento del tetto con un elegante abbaino e una piccola terrazza, poiché l'autorizzazione è già stata concessa.
Seminterrato:
La casa, che dispone di un seminterrato completo, offre un riscaldamento a pavimento separato per ogni stanza, ad eccezione del locale caldaia e del ripostiglio. Oltre a una camera per gli ospiti con doccia privata, c'è anche un ripostiglio e un'altra stanza che sarebbe ideale come sala hobby o sala giochi.
Altri punti di forza:
- Un garage singolo con accesso diretto al giardino e un posto auto sono inclusi nel prezzo di acquisto.
- La pompa di calore ad acqua di falda garantisce un approvvigionamento energetico sostenibile
- Gli arredi di alta qualità di rinomati produttori garantiscono un'esperienza abitativa esclusiva
Questa casa a schiera d'angolo combina un design moderno, una disposizione degli ambienti ben studiata e un approvvigionamento energetico a prova di futuro: perfetta per famiglie o coppie esigenti che apprezzano il comfort e la sostenibilità.
Attrezzature
L'edificio è stato ampiamente ristrutturato tra il 2021 e il 2022
- Isolamento della facciata
- Isolamento tra le travi nel sottotetto
- Isolamento interno nel seminterrato
- Isolamento acustico o isolamento del pavimento sotto il riscaldamento a pavimento
- Finestre con triplo vetro termoisolante
- Porta d'ingresso di sicurezza
- Tutti gli impianti elettrici sono nuovi
- Nuovo riscaldamento - riscaldamento ibrido a gas (caldaia a condensazione a gas in combinazione con pompa di calore aria-acqua).
Altri punti di forza:
- Riscaldamento a pavimento su tutti i piani, compreso il seminterrato - può essere regolato separatamente per ogni stanza al piano terra e al primo piano.
- Possibilità di caminetto aperto nel soggiorno
- Cucina componibile di marca di alta qualità di Dross e Schäfer
- Isola di cottura con bancone da pranzo - fornello Gaggenau
- Ampio bagno con luce naturale con vasca da bagno autoportante e doccia a filo pavimento
- Bagno diurno separato con doccia nel seminterrato
- WC per gli ospiti al piano superiore, attacchi per sauna, doccia e allacciamento elettrico
- Approvazione per un abbaino con terrazza già disponibile
- Radiatori per asciugamani nei bagni
- Pavimenti in parquet e piastrelle di alta qualità su tutti i piani
La costruzione solida e solida garantisce bassi costi energetici - l'attenzione ai dettagli di alta qualità per il carattere di benessere.
La casa è dotata di garage e posto auto di proprietà.
Posizione
Un quartiere in cui sentirsi bene
Waldtrudering, nella parte orientale di Monaco, combina natura tranquilla, infrastrutture eccellenti e collegamenti ideali. Caratterizzato da case unifamiliari e molto verde, il quartiere offre un'atmosfera familiare.
La Wasserburger Landstraße, le linee di autobus e S-Bahn (S4, S6) garantiscono collegamenti rapidi con il centro città, mentre il previsto prolungamento del tram 21 migliorerà ulteriormente la mobilità.
In loco sono disponibili negozi per le esigenze quotidiane. Per le destinazioni più grandi, il Riem Arcaden e il centro commerciale PEP sono raggiungibili in soli 15 minuti. Scuole, asili e numerosi club offrono condizioni ideali per le famiglie.
Gli amanti del tempo libero e della natura possono godersi la foresta di Trudering, il parco di Riem e l'Ostpark, ideali per passeggiate, sport e relax. Le tradizionali birrerie, le fattorie storiche e le chiese conferiscono al quartiere il suo fascino culturale.
Waldtrudering è un quartiere che combina perfettamente vicinanza alla natura, cultura ed eccellenti infrastrutture - ideale per famiglie, amanti della natura e per chi cerca pace e tranquillità.
Informazioni sull'energia
Informazioni aggiuntive
La casa è attualmente ancora occupata dai proprietari ed è a vostra disposizione su prenotazione.
In qualità di agenzia leader nel settore delle abitazioni temporanee, Mr. Lodge è anche a disposizione dei nuovi proprietari o investitori per consulenze, locazioni e servizi relativi all'immobile.
Mr. Lodge offre questa proprietà su mandato esclusivo.
Si prega di notare che l'esposizione digitale ha lo scopo di fornire una prima panoramica. Esclusione di responsabilità: Tutti i dettagli sono senza garanzia e si basano esclusivamente sulle informazioni e sulle superfici fornite dal cliente. Non si garantisce la completezza, l'accuratezza e l'aggiornamento di queste informazioni.