Aubing: moderna casa bifamiliare cerca famiglia amica
Commissione
Buyer’s commission 2.975% incl. VAT.
Visita virtuale
Top-Highlights
- Layout rappresentativo
- Ampia terrazza esposta a sud-ovest
- Giardino maturo
Descrizione
Finalmente spazio per tutta la famiglia
La nuovissima casa bifamiliare (costruita nel 2013) è perfettamente suddivisa e, con una superficie abitabile di circa 176 m², offre tanto spazio per sentirsi a casa.
Il fulcro è l'ampia zona giorno al piano terra di circa 52 m², dove un caminetto autoportante crea un'atmosfera particolarmente accogliente. Da qui si accede direttamente alla terrazza soleggiata, esposta a sud-ovest e adiacente al bellissimo giardino maturo. Una tenda da sole fornisce l'ombra necessaria in estate. L'attrezzatura da cucina di alta qualità è stata personalizzata ed è intelligentemente integrata nel soggiorno. Come di consueto, la toilette per gli ospiti e lo spazio sufficiente per un guardaroba si trovano nella zona d'ingresso.
Anche la ventilazione controllata in tutta la casa contribuisce al comfort abitativo.
Anche la spaziosa camera da letto principale al 1° piano è rivolta a sud-ovest e offre molto spazio. Le due camere da letto dei bambini sono facili da arredare e offrono molto spazio per giocare. Il bagno con finestra è rifinito con gusto in antracite ed è dotato di vasca, doccia a filo pavimento, lavabo e WC.
L'ultimo piano ospita un ampio studio con accesso diretto alla soleggiata terrazza sul tetto. Un altro locale doccia potrebbe essere facilmente integrato qui, dato che le tubature necessarie sono già presenti.
Nel seminterrato si trova un'ampia sala hobby riscaldata e dotata di sauna e doccia, attualmente utilizzata come spa domestica. Vi sono inoltre due ulteriori ripostigli con attacchi per la lavatrice.
Secondo il venditore, il terreno ha una dimensione di 250 m² ed è effettivamente diviso.
Completa l'offerta un ampio garage singolo:
Prezzo di acquisto casa bifamiliare € 1.380.000 + garage singolo € 30.000 = € 1.410.000
Attrezzature
Casa efficiente KFW70, EnEV 2009
Caldaia a condensazione a gas con impianto solare
Ventilazione domestica controllata
La costruzione in mattoni pieni garantisce bassi costi energetici - l'attenzione ai dettagli degli arredi crea un'atmosfera accogliente
- Terrazza soleggiata sul tetto
- Caminetto a libera installazione
- Sauna privata nel seminterrato
- Riscaldamento a pavimento
- Parquet in rovere massiccio oliato
- Piastrelle di grande formato e doccia a filo pavimento
- Radiatore per asciugamani
- Altezza della stanza fino a 2,75 m e telaio della porta di 2,10 m
- Finestre in plastica bianca con vetri isolanti a risparmio energetico
- Tapparelle al piano terra e al primo piano
- Tende a soffietto personalizzate in mansarda
La cucina su misura con elettrodomestici di marca è inclusa nel prezzo di acquisto.
Posizione
Vicino al centro della città, ma senza la confusione
Il quartiere di Aubing è una delle zone residenziali tranquille e rurali della zona ovest di Monaco e offre ai suoi abitanti un'elevata qualità di vita. Il rapido sviluppo delle infrastrutture negli ultimi anni ha reso la proprietà di una casa particolarmente interessante in termini economici.
La moderna casa bifamiliare si trova in una strada secondaria chiusa al traffico. Tutti i negozi per le necessità quotidiane, i medici e le farmacie sono nelle vicinanze. La stazione della S-Bahn "Leienfelsstraße" (S4) dista 7 minuti a piedi, da dove si può raggiungere facilmente il centro città. Inoltre, la fermata dell'autobus numero 57 (direzione Pasing) dista circa 600 metri.
Il Langwieder See e il Lußsee nella vicina Langwied sono due dei più bei laghi balneabili dell'area di Monaco e sono noti per le loro acque molto pulite. Il vicino Aubing Lohe è ideale per lunghe passeggiate. In inverno, l'Aubing Lohe è un vero e proprio paradiso per lo slittino per i bambini.
Le autostrade A99 e A96, che distano 2 km, offrono ottimi collegamenti con tutte le autostrade intorno a Monaco. Pilsensee, Wörthsee e Ammersee, ad esempio, possono essere raggiunti rapidamente per una gita di un giorno. L'aeroporto di Monaco di Baviera è a circa 40 minuti di auto e da lì è possibile raggiungere qualsiasi parte del mondo in poche ore di aereo! E se preferite il treno, potete iniziare il vostro viaggio dalla vicina Pasing con l'ICE.
Informazioni sull'energia
Informazioni aggiuntive
La casa è attualmente occupata dagli stessi proprietari ed è anche disponibile a trasferirsi a breve termine su richiesta.
In qualità di agenzia leader nel settore delle locazioni temporanee, Mr. Lodge è anche a disposizione dei nuovi proprietari o investitori per consulenze, locazioni e servizi relativi all'immobile.
Mr. Lodge offre questo immobile su mandato esclusivo.
Si prega di notare che l'esposizione digitale ha lo scopo di fornire una panoramica iniziale; tutti i dettagli si basano sulle informazioni fornite dal proprietario o dal cliente e non ci assumiamo alcuna responsabilità in merito.