Aubing: moderna casa bifamiliare cerca famiglia amica
Commissione
Buyer’s commission 2.975% incl. VAT.
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Top-Highlights
- Casa ad alta efficienza energetica KFW70, regolamento sul risparmio energetico 2009
- Caldaia a condensazione a gas con impianto solare
- Ventilazione controllata degli ambienti
Descrizione
Finalmente spazio per tutta la famiglia
La nuovissima casa bifamiliare (costruita nel 2013) è perfettamente disposta e con una superficie abitabile di circa 176 m² offre molto spazio per sentirsi a casa.
Il punto focale è l'ampia zona giorno al primo piano di circa 52 m², dove un caminetto autoportante crea un'atmosfera particolarmente accogliente. Da qui si accede direttamente alla terrazza soleggiata ed esposta a sud-ovest, che è adiacente al bellissimo giardino coltivato. Una tenda da sole fornisce l'ombra necessaria in estate. L'attrezzatura da cucina di alta qualità è stata realizzata su misura ed è intelligentemente integrata nel soggiorno. La toilette per gli ospiti e lo spazio sufficiente per un guardaroba si trovano, come di consueto, nella zona d'ingresso.
Anche la ventilazione controllata in tutta la casa contribuisce al comfort abitativo.
Anche la spaziosa camera da letto principale al 1° piano è rivolta a sud-ovest e offre molto spazio. Le due camere dei bambini sono facili da arredare e offrono molto spazio per giocare. Il bagno con finestra è rifinito con gusto in antracite ed è dotato di vasca, cabina doccia, lavabo e WC.
All'ultimo piano si trova un ampio studio con accesso diretto alla soleggiata terrazza sul tetto. Qui si potrebbe facilmente ricavare un altro bagno, dato che le tubature necessarie sono già presenti.
Nel seminterrato si trova un'ampia sala hobby riscaldata, attualmente utilizzata come spa domestica con sauna e doccia. Ci sono anche altri due ripostigli con attacchi per la lavatrice.
Secondo il proprietario, il lotto ha una superficie totale di 250 m² e ha una propria iscrizione al catasto.
Un ampio garage singolo completa l'offerta:
Prezzo di acquisto casa bifamiliare € 1.380.000 + garage € 30.000 = € 1.410.000
Attrezzature
La costruzione in mattoni pieni garantisce bassi costi energetici, mentre l'attenzione ai dettagli degli arredi assicura un fattore di benessere:
- Layout rappresentativo
- Grande terrazza esposta a sud-ovest
- Giardino coltivato
- Terrazza soleggiata sul tetto
- Caminetto a libera installazione
- Sauna privata nel seminterrato
- Riscaldamento a pavimento
- Parquet in rovere massiccio oliato
- Piastrelle di grande formato e doccia a filo pavimento
- Radiatore per asciugamani
- Altezza della stanza fino a 2,75 m e telaio della porta di 2,10 m
- Finestre bianche con telaio in plastica e vetri isolanti a risparmio energetico
- Tapparelle al primo piano e al piano superiore
- Tende a soffietto su misura in mansarda
Posizione
Vicino alla città senza il caos e la confusione
Il distretto di Aubing è una delle zone residenziali tranquille e rurali nella parte occidentale di Monaco e offre ai suoi abitanti un'elevata qualità di vita. Il rapido sviluppo delle infrastrutture negli ultimi anni ha reso la proprietà di una casa particolarmente interessante dal punto di vista economico.
La moderna casa bifamiliare si trova in una strada secondaria chiusa al traffico. Tutti i negozi per le necessità quotidiane, i medici e le farmacie sono nelle vicinanze. La stazione della S-Bahn "Leienfelsstraße" (S4) si trova a 7 minuti a piedi, da dove è possibile raggiungere facilmente il centro città. Inoltre, la fermata dell'autobus della linea 57 (direzione Pasing) dista circa 600 m.
Il Langwieder See e il Lußsee nella vicina Langwied sono due dei più bei laghi balneabili dell'area di Monaco e sono noti per le loro acque molto pulite. Il vicino Aubinger Lohe è ideale per lunghe passeggiate. In inverno, l'Aubinger Lohe è un vero e proprio paradiso dello slittino per i bambini.
Le autostrade A99 e A96 distano solo 2 km e offrono ottimi collegamenti con tutte le autostrade intorno a Monaco. Pilsensee, Wörthsee e Ammersee, ad esempio, possono essere raggiunti rapidamente per una gita di un giorno. L'aeroporto di Monaco di Baviera è a circa 40 minuti di auto e da lì è possibile raggiungere qualsiasi parte del mondo in poche ore di aereo! E se preferite il treno, potete prendere l'ICE dalla vicina Pasing.
Informazioni sull'energia
Informazioni aggiuntive
La casa è attualmente occupata dagli stessi proprietari ed è anche disponibile a trasferirsi a breve termine su richiesta.
In qualità di agenzia leader nel settore degli affitti ammobiliati, Mr. Lodge sarà lieto di assistere i nuovi proprietari o investitori offrendo consulenza, locazione e servizi immobiliari.
Mr. Lodge offre questa proprietà su base contrattuale esclusiva.
Si prega di notare che l'esposizione digitale ha lo scopo di fornire una panoramica iniziale e che tutte le informazioni si basano su quelle fornite dal proprietario o dal cliente e non ci assumiamo alcuna responsabilità in merito.