IL FOCKENSTEIN
Identificatore:
70159
Tipo di proprietà:
Besondere Immobilie
Zona giorno ca.:
571,23 m²
Anno di costruzione:
1955
Area utilizzabile circa.:
987,00 m²
Area di proprietà ca.:
2.533,00 m²
Condizione:
Modernizzato
Camere da letto:
10
Bagni:
7
Toilette per gli ospiti:
Sì
Balcone:
Sì
Numero di balconi:
4
Terrazza:
Sì
Seminterrato:
Sì
Cucina da incasso:
Sì
Numero di piani:
3
Pavimenti:
Tavole del pavimento, Piastrelle
Commissione
Free of commission for the buyer
Top-Highlights
- Pavimenti in parquet di legno massiccio, posati a "spina di pesce".
- Pareti* e soffitti rivestiti in legno dal design contemporaneo in alcune zone
- Infissi in legno su misura, in parte rivestiti di lino grigio di alta qualità sulle facciate*.
Descrizione
Questa esclusiva opportunità di vita intergenerazionale sul Tegernsee vi offre non solo una, ma tre proprietà di prima classe che combinano i più alti livelli di lusso e comfort eccezionali.
L'insieme offre le migliori condizioni per le riunioni di famiglia o per un Natale insieme sul Tegernsee.
Lo Chalet I è caratterizzato da camere spaziose. Qui troverete un'area soggiorno e sala da pranzo estremamente accogliente, con una cucina di alta qualità e completamente attrezzata, realizzata su misura dall'azienda Zdovc, oltre a un camino a gas integrato.
Nel seminterrato si trova una moderna area benessere con sauna, palestra e centro fitness e un corridoio sotterraneo di collegamento con lo Chalet II, separato e indipendente.
Lo Chalet II è un'oasi paradisiaca in stile asiatico per la famiglia e gli amici. La zona giorno separata garantisce la privacy.
Gli interni, dal design moderno e ispirato all'Estremo Oriente, garantiscono relax e una pausa dalla vita quotidiana. Un'ampia zona lounge sul lato sud-est completa l'offerta.
La casa di campagna di nuova concezione incarna il massimo del lusso e della privacy. Qui l'attenzione è rivolta all'assoluta esclusività.
L'ampia zona giorno con camino aperto, terrazza coperta e loggia è il fulcro della casa. La lussuosa cucina abitabile offre un comfort culinario di altissimo livello.
Un punto di forza di questa proprietà è la piscina esterna, con le sue impressionanti dimensioni di 12 metri di lunghezza e 3 metri di larghezza.
(Nota bene: l'interno della casa di campagna è stato visualizzato dalla società Zdovc ed è un'illustrazione del possibile design degli interni).
Nel complesso, il Fockenstein colpisce per il suo chiaro carisma e per l'atmosfera che soddisfa le esigenze più elevate.
Nota bene: l'interno della casa di campagna appena allestita è stato visualizzato da Zdovc ed è un'illustrazione del possibile design degli interni.
Dati energetici per tutte e tre le case collegate in questo insieme:
Chalet I (metà casa di campagna)
Tipo di certificato energetico: Certificato di domanda
Valore caratteristico del consumo energetico: 139,70 kWh/(m²*a)
Fonti energetiche principali: Combinazione di calore ed energia fossile
Anno di costruzione secondo EA: 1955
Classe di efficienza energetica: E
Chalet II (Loft)
Tipo di certificato energetico: Certificato di domanda
Valore caratteristico del consumo energetico: 80,8 kWh/(m²*a)
Fonti energetiche principali: Combinazione di calore ed energia fossile
Anno di costruzione secondo EA: 1955
Classe di efficienza energetica: C
Moderna casa di campagna con piscina esterna
Tipo di certificato energetico: Certificato di domanda
Valore caratteristico del consumo energetico: 86,20 kWh/(m²*a)
Fonti energetiche principali: Gas naturale
Anno di costruzione secondo EA: 1955
Classe di efficienza energetica: C
Attrezzature
L'architettura si inserisce con armonia e sicurezza nel paesaggio. Materiali naturali e una tavolozza di colori tenui dominano lo scenario, estendendosi simbioticamente dall'interno all'esterno.
I seguenti dettagli d'arredo di alta qualità completano la proprietà appena arredata:
Chalet I e Chalet II
- Due cucine moderne e di alta qualità*, con elettrodomestici Gaggenau, completamente attrezzate
- Solide porte delle stanze in legno sagomato* o in vetro con telai e profili in acciaio nero
- Tenda da sole elettrica in grigio scuro
- Illuminazione integrata con lampade di design Occhio
- Scale con ringhiere in vetro, corrimano in acciaio "nero", con illuminazione dei gradini
- Servizi igienici in pietra e ceramica di Globo
- Rubinetteria di alta qualità di Gessi
- Cabine doccia in vetro
- Arredamento quasi completo con mobili di alta qualità di B&B Italia con tende di lino armonizzate
- Nuove eleganti finestre in legno
- Tetti nuovi con isolamento del tetto
- Caldaia a gas a condensazione + cella a combustibile per la produzione di elettricità per uso proprio
Casa di campagna
- Complesso di case di campagna composto da una moderna casa di campagna con piscina all'aperto e da due chalet
- Piscina esterna in acciaio inox con tecnologia OSPA (senza cloro)
- Interni personalizzati da Zdovc* di Bayrischzell
- Una cucina moderna e di alta qualità* con blocco cucina professionale Lohberger e
completato
- Intonaco naturale elaborato in tutte le stanze su pareti e soffitti
- Pavimento in parquet di legno massiccio, posato a "spina di pesce".
- Porte di camera massicce in rovere sagomato* o in vetro con telai e profili in acciaio nero
- Illuminazione integrata con lampade di design Occhio
- Sistema Loxon bus per il controllo del riscaldamento, dell'illuminazione e della piscina.
- Scale con ringhiere in acciaio e illuminazione dei gradini, corrimano in acciaio "nero".
- Servizi igienici in pietra e ceramica di Globo
- Rubinetteria di alta qualità di Gessi
- Armadi a muro realizzati su misura da un falegname*.
- Nuove eleganti finestre in legno
- Tetti nuovi con isolamento del tetto
- Impianto fotovoltaico, pompa di calore ad aria e tecnologia a condensazione a gas - genera calore ed elettricità (12kw) per uso proprio
L'intera proprietà è un luogo che combina squisitamente ciò che rende una casa squisita: architettura, design, tradizione e apprezzamento e amore per la regione del Tegernsee.
* Personalizzato dalla falegnameria Zdovc. www.zdovc.de
Posizione
Il Fockenstein si trova in una delle zone residenziali più ricercate della Germania, direttamente sul pittoresco Tegernsee.
Nessun'altra regione combina così tanti vantaggi naturali, sociali e individuali come la regione alpina del Tegernsee - Schliersee. Circa 26.000 abitanti vivono sul Tegernsee, ai piedi delle Alpi bavaresi, a circa 50 chilometri a sud di Monaco. La posizione idilliaca ai piedi delle Alpi offre uno scenario mozzafiato di montagne, foreste e un lago cristallino con acqua potabile.
A casa a Bad Wiessee: con una popolazione di 5.198 abitanti, siete armoniosamente incastonati tra cultura, natura e stazione climatica sulla sponda occidentale del Tegernsee. Bad Wiessee è una stazione climatica di fama mondiale. Che si tratti di cultura, benessere, sport o gastronomia, l'offerta è varia sotto ogni aspetto.
Il Fockenstein si trova in una posizione di rilievo nel quartiere di Abwinkl, la località più ambita di Bad Wiessee. Il Tegernsee e il Fischerei Bistro distano solo 5 minuti a piedi lungo il torrente Söllbach.
- Zona residenziale tranquilla e molto popolare
- Vicino al lungolago (circa 7 minuti a piedi)
- Vicino al porto turistico di Bad Wiessee (circa 6 minuti in auto)
- Tegernsee Golf Club Bad Wiessee e.V., campo a 18 buche (a circa 7 minuti in auto)
- Strutture commerciali, ristoranti, scuole e asili, medici nelle immediate vicinanze (circa 10 minuti)
- Ampia gamma di attività per il tempo libero nella regione turistica del Tegernsee
- Fermata dell'autobus a 3 minuti a piedi con collegamenti con le altre quattro comunità della regione turistica
Bad Wiessee è una località di cura riconosciuta dal 1920. Grazie soprattutto alle sorgenti sulfuree iodate più forti della Germania, la città gode tuttora di un'importante reputazione al di fuori dei suoi confini. I famosi eventi principali come la Montgolfiade, la Seefest e il Wiesseer Seeadvent e i vari eventi comunitari come la Serata Bavarese, i concerti alle terme o la fine dell'anno musicale offrono una certa varietà. Inoltre, a Bad Wiessee si sono insediate numerose cliniche di alto livello e medici rinomati. Cure ambulatoriali, cure termali, riabilitazione e trattamenti di follow-up per i pazienti e i loro familiari completano l'ampia offerta di servizi medici.
Informazioni sull'energia
Tipo di riscaldamento:
Impianto di cogenerazione
Classe di efficienza energetica:
E
Valore di efficienza energetica:
139,70 kWh/(m²*a)
Fonte di energia:
Gas
Tipo di attestato di prestazione energetica:
Certificato di fabbisogno energetico
Anno di costruzione:
1955
Informazioni aggiuntive
Mr. Lodge offre questa proprietà su mandato esclusivo.
In qualità di partner competente per la vendita di immobili, Mr. Lodge sarà lieto di fornirvi consulenza e servizi immobiliari.
Si prega di notare che l'esposizione digitale ha lo scopo di fornire una prima panoramica. Tutti i dettagli relativi all'immobile non sono garantiti e si basano esclusivamente su informazioni e dati forniti dai proprietari, per i quali non ci assumiamo alcuna responsabilità.
Saremo lieti di fornirvi maggiori dettagli in un incontro personale. Chiamateci subito per saperne di più o per fissare un appuntamento di visita.
Tradotto da DeepL