IL FOCKENSTEIN
Identifier:
70159
Property type:
Besondere Immobilie
Living Area ca.:
571,23 m²
Year of construction:
1955
Usable area ca.:
987,00 m²
Property area ca.:
2.533,00 m²
Condition:
Modernized
Bedrooms:
10
Bathrooms:
7
Guest Toilet:
Yes
Balcony:
Yes
Number of Balconies:
4
Terrace:
Yes
Basement:
Yes
Built-in Kitchen:
Yes
Number of floors:
3
Flooring:
Floorboards, Tiles
Commission fee
Free of commission for the buyer
Virtual tour
Top-Highlights
- Parquet in vero legno - in ottica a spina di pesce
- Pareti e soffitti rivestiti in legno contemporaneo* in alcune aree
- Armadi a muro in legno su misura, alcuni rivestiti* con biancheria grigia di alta qualità
Description
Questa esclusiva opportunità di vita intergenerazionale sul Tegernsee vi presenta non solo due proprietà di prima classe, che combinano il massimo lusso e un comfort straordinario.
Lo Chalet I è caratterizzato da ambienti spaziosi. Qui troverete un soggiorno e una sala da pranzo estremamente accoglienti, con una cucina di alta qualità e completamente attrezzata, realizzata su misura dall'azienda Zdovc e un camino a gas integrato.
Nel seminterrato si trova una moderna area benessere con sauna, palestra e fitness e un corridoio sotterraneo di collegamento con lo Chalet II, separato e indipendente.
Lo Chalet II è un'oasi paradisiaca in stile asiatico per la famiglia e gli amici. La zona giorno separata garantisce la privacy.
Gli interni, dal design moderno e ispirato all'Estremo Oriente, garantiscono relax e una pausa dalla vita quotidiana. Una spaziosa area lounge sul lato sud-est completa l'offerta.
La casa di campagna appena allestita incarna il massimo del lusso e della privacy. Qui l'attenzione è rivolta all'assoluta esclusività.
L'ampia zona giorno con camino aperto, terrazza coperta e loggia è il cuore della casa. La lussuosa cucina abitabile offre un comfort culinario di altissimo livello.
Un punto di forza speciale di questa proprietà è la piscina esterna con le sue impressionanti dimensioni di 12 m di lunghezza e 3 m di larghezza.
(Nota bene: l'interno della casa di campagna è stato visualizzato dalla società Zdovc ed è un'illustrazione del possibile design degli interni).
Nel complesso, il Fockenstein colpisce per il suo chiaro carisma e per l'atmosfera che soddisfa i più alti standard.
Nota bene: gli interni della casa di campagna appena allestita sono stati visualizzati dall'azienda Zdovc e rappresentano un'illustrazione del possibile design degli interni.
Dati energetici per tutte e tre le case collegate in questo insieme:
Chalet I (metà casa di campagna)
Tipo di certificato energetico: Certificato di fabbisogno
Valore caratteristico del consumo energetico: 139,70 kWh/(m²*a)
Fonti energetiche principali: Combinazione di calore ed energia fossile
Anno di costruzione secondo la CE: 1955
Classe di efficienza energetica: E
Chalet II (Loft)
Tipo di certificato energetico: Certificato di domanda
Valore caratteristico del consumo energetico: 80,8 kWh/(m²*a)
Fonti energetiche principali: Combinazione di calore ed energia fossile
Anno di costruzione secondo la CE: 1955
Classe di efficienza energetica: C
Moderna casa di campagna con piscina esterna
Tipo di certificato energetico: Certificato di fabbisogno
Valore caratteristico del consumo energetico: 86,20 kWh/(m²*a)
Fonti energetiche principali: Gas naturale
Anno di costruzione secondo la CE: 1955
Classe di efficienza energetica: C
Equipment
L'architettura si integra armoniosamente, ma con sicurezza, nel paesaggio. Materiali naturali e una tavolozza di colori tenui dominano lo scenario, estendendosi simbioticamente dall'interno all'esterno.
Le seguenti attrezzature di alta qualità completano la proprietà appena arredata:
Chalet I e II
- Due cucine moderne e di alta qualità* di Gaggenau, completamente attrezzate
- Solide porte in legno profilato* e/o vetro con telai e profili in acciaio "nero".
- Tenda da sole elettrica per terrazza in grigio scuro
- Illuminazione integrata con lampade di design Occhio
- Scala con ringhiera in vetro, corrimano in acciaio nero con illuminazione dei gradini
- Apparecchiature sanitarie in pietra e ceramica di Globo
- Rubinetteria di alta qualità di Gessi
- Divisori per doccia in vetro
- Quasi tutti i mobili di B&B Italia con tende in lino abbinate
- Nuove eleganti finestre con telaio in legno
- Nuovi tetti con isolamento
- Caldaia a gas a condensazione + cella a combustibile per la produzione di elettricità per uso proprio
Casa di campagna
- Parquet in vero legno - a spina di pesce
- Intonaco naturale elaborato in tutte le stanze sulle superfici delle pareti e dei soffitti
- Costruzioni in legno su misura* - rivestimento frontale personalizzabile
- Una cucina moderna e di alta qualità* con blocco cucina professionale dell'azienda Lohberger.
e completata da una lavastoviglie professionale Miele
profili in acciaio "nero
- Illuminazione integrata con lampade di design Occhio
- Sistema bus di Loxon per il controllo del riscaldamento, della luce e della piscina
- Scala con ringhiere in vetro, corrimano in acciaio nero con illuminazione dei gradini
- Apparecchiature sanitarie in pietra e ceramica di Globo
- Rubinetteria di alta qualità di Gessi
- Armadi a muro di falegnameria*
- Nuove eleganti finestre con telaio in legno
- Nuovi tetti con isolamento
- Piscina in acciaio premium con tecnologia OSPA (senza cloro)
- Tecnologia fotovoltaica, pompa di calore ad aria e caldaia a gas a condensazione - genera calore ed elettricità (12kw) per uso proprio.
L'intera proprietà è un luogo che combina perfettamente tutto ciò che serve in una casa: architettura, design, tradizione e amore e apprezzamento per la regione del Tegernsee.
*Realizzato su misura dall'azienda di falegnameria Zdovc. www.zdovc.de
Posizione
Il Fockenstein si trova in una delle zone residenziali più ricercate della Germania, direttamente sul pittoresco Tegernsee.
Nessuna regione combina così tante caratteristiche naturali e vantaggi sociali e individuali come la regione alpina del Tegernsee - Schliersee. Circa 26.000 persone vivono sul lago Tegernsee, ai piedi delle Alpi bavaresi, a circa 50 chilometri a sud di Monaco. La posizione idilliaca ai piedi delle Alpi offre un panorama mozzafiato di montagne, foreste e il lago cristallino con acqua potabile.
A Bad Wiessee ci si sente a casa: situata sulla sponda occidentale del Tegernsee, la città con i suoi 5.198 abitanti è armoniosamente inserita tra cultura, natura e stazione climatica. Che si tratti di cultura, benessere, sport o gastronomia, l'offerta è varia sotto ogni aspetto.
Il Fockenstein si trova in una posizione centrale e ricercata di Bad Wiessee. Ci sono molte attrazioni e attività per il tempo libero, come il lungolago, il bagno di iodio e di zolfo, il casinò di Bad Wiessee, il porto per yacht di Bad Wiessee e il golf club Tegernsee di Bad Wiessee.
- Posizione centrale e ricercata, vicino al centro del paese
- Vicino al lungolago (circa 7 minuti a piedi)
- Vicino al porto degli yacht (circa 6 minuti in auto)
- Golf club Tegernsee Bad Wiessee e.V., campo a 18 buche (circa 7 minuti in auto)
- Tutte le opportunità di shopping, i ristoranti, le scuole, l'asilo, gli studi medici e le farmacie nelle immediate vicinanze (ca,
- Un'ampia gamma di attività per il tempo libero nella regione turistica del Tegernsee
- Fermata dell'autobus con collegamento agli altri quattro comuni della regione del Tegernsee,
Bad Wiessee è una stazione climatica riconosciuta fin dagli anni '20. Grazie soprattutto alle sorgenti di zolfo iodato più forti della Germania, la città gode tuttora di un'importante reputazione oltre i confini nazionali. I famosi eventi principali, come la Montgolfiade, la festa del lago e il Wiesseer Seeadvent e i vari eventi comunitari, come la serata bavarese, i concerti alle terme e gli eventi musicali di fine anno, offrono una certa varietà. Inoltre, a Bad Wiessee si sono stabilite alcune cliniche eccellenti e medici rinomati. Cure ambulatoriali, cure termali, riabilitazione e trattamenti di follow-up per pazienti e familiari completano l'offerta in campo medico.
Energy information
Heating:
Blockheizkraftwerk
Energy Efficiency Class:
E
Energy Efficiency Value:
139,70 kWh/(m²*a)
Energy Source:
Gas
Energy Performance Certificate Type:
Energy demand certificate
Year of construction:
1955
Additional Information
Il signor Lodge offre questa proprietà su base contrattuale esclusiva.
In qualità di partner competente per le vendite immobiliari, il signor Lodge sarà lieto di fornire consulenza e servizi in materia di immobili.
Si prega di notare che l'esposizione ha lo scopo di fornire una prima panoramica. Tutti i dati relativi alla proprietà sono privi di garanzia e si basano esclusivamente sulle informazioni e sui dettagli forniti dai proprietari, per i quali non ci assumiamo alcuna responsabilità.
Saremo lieti di condividere con voi ulteriori dettagli in una conversazione personale. Chiamateci subito per ricevere maggiori informazioni o per fissare un appuntamento di visione.
Tradotto da DeepL