Landhausvilla con un fantastico panorama sul Tegernsee
Commissione
Commissione d'acquisto: 3,27% IVA inclusa.
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Top-Highlights
- Tre ampie terrazze con vista mozzafiato sul Tegernsee e sulle montagne
- Materiali di alta qualità in tutta la casa di campagna
- Stanze imponenti, serra vittoriana, giardini naturali e bosco d'alto fusto
Descrizione
Panorama sul Tegernsee - UNA RESIDENZA DA SOGNO IN POSIZIONE PENDENTE
Questa eccezionale proprietà sopra Bad Wiessee colpisce per la sua posizione elevata, che offre viste panoramiche mozzafiato sul lago e sulle montagne dalle ampie terrazze. Sul Tegernsee troverete il vostro rifugio personale con una sorgente propria, giardini incontaminati e un'alta foresta di faggi e abeti rossi.
L'architettura tradizionale si integra perfettamente nella proprietà di circa 3.012 m². La proprietà si sviluppa su tre piani e offre circa 276,57 m² di spazio abitativo, suddiviso in sette stanze, tra cui quattro camere da letto e due bagni. L'impianto elettrico, le finestre e le porte sono state ampiamente rinnovate nel 2013, mentre quattro anni dopo è stato aggiunto un ampliamento sopra il garage doppio e il tetto è stato rinnovato. Il riscaldamento a gasolio è stato ammodernato nel 2013 e nel 2016 e alcune aree sono dotate di riscaldamento a pavimento.
All'interno ci si può aspettare un ambiente accogliente, caratterizzato da materiali selezionati e piante armoniose. Rivestimenti in legno artigianali, pavimenti in legno e pietra, porte su misura e stufe in maiolica ornate conferiscono alla casa un'atmosfera preziosa.
La bella zona d'ingresso accoglie il soggiorno e da qui la cucina a vista, dotata di un'isola di cottura Corradi con forno a legna. La zona pranzo adiacente conduce all'accogliente salotto con accesso alla terrazza. Il piano superiore ospita tre camere da letto, un balcone/terrazza e un piccolo ripostiglio. Il bagno, dotato di doppio lavabo, WC, doccia e vasca, è adiacente alla camera da letto in legno di cembro. Al livello del giardino si trovano un altro soggiorno/camera da letto con cucina e bagno, due ripostigli per le provviste, un locale cisterna e il garage doppio.
Il terreno è completato da giardini naturali, un frutteto e una serra vittoriana di 18 m², che permette di coltivare i propri ortaggi, può essere riscaldata e offre protezione dai parassiti e dalle condizioni climatiche estreme.
Attrezzature
- 2013: completamente ristrutturata (nuovo riscaldamento economico, elettricità, connessioni internet, doppie finestre, porte interamente in legno, bagno, appartamento della nonna)
- 2016: 4 nuovi serbatoi di gasolio per riscaldamento da 1.000 litri ciascuno
- 2017: ampliamento sopra il garage e tetto completamente nuovo con isolamento sul tetto (da Stoib)
- Ingresso in parte con vecchi pannelli Solnhofer e una porta scorrevole in legno di recupero
- Nuova scala d'ingresso con pietra brasiliana Rio Dorado Quartzite
- Soggiorno: completo di rivestimenti/intarsi in legno antico di Sarentino e stufa in maiolica. Panca d'angolo con tavolo da pranzo e mobile per liquori
- Sala del bovindo blu con affreschi: la sala da pranzo con parquet in rovere antico, pannelli in legno dipinti a mano, armadi e zona pranzo, realizzati da un artista - con una vista fantastica
- Sala multifunzionale con porte personalizzate. Soffitto, panche e libreria in legno di recupero. Pavimento in rovere dell'Alto Adige. Per lo yoga, la lettura, la visione di film, la meditazione, ecc. La stanza è dotata di uno schermo di proiezione Celexon 280x158 cm incassato a scomparsa e di cavi a incasso con altoparlanti (Bose).
- Stufe in maiolica, tra cui una stufa in maiolica fatta a mano dalla manifattura Angermayer, in Austria.
- Porte e scaffali in legno massiccio personalizzati, realizzati con legno di recupero e pino cembro
- Rivestimenti in legno artigianali con intarsi e pavimenti in legno e pietra pregiati
- Serra vittoriana di 18 m² di Robinsons
- Cantina per patate a temperatura costante
- Acqua di sorgente propria per il giardino
- Cucina: pavimento e specchio con piastrelle di cemento. Armadietti fatti a mano in legno di cembro
- Isola di cottura nostalgica Corradi con forno elettrico, a gas e a legna e piano cottura in ghisa. Anche un fry-top e un grill top. 2 grandi lavelli e lavastoviglie Miele
- Grande dispensa (ex cucina)
- Bagno: 2 boiserie in marmo colorato italiano, 2 lavabi color oro, grande doccia, tutti i rubinetti in ottone spazzolato italiano, vasca e WC: Villeroy & Boch
- Bagno 2 con grande doccia, lavabo, WC, pavimento in cotto, rubinetto in rame
- Lavanderia: lavatrice e asciugatrice, lavello e armadietti in legno biologico
- Soffitta: pavimento in legno, grande lucernario per la luce, isolamento del tetto
- Piano giardino: appartamento della nonna con camera da letto/soggiorno/sala da pranzo/cucina e bagno e vista sul lago. Completo di riscaldamento a pavimento
- Porte in legno antico, pavimento in legno, zona pranzo incassata, frigorifero-congelatore, piano cottura e lavello, armadietti
- Connessione a Internet con prese Ethernet in quasi tutte le stanze
- 2 ampi posti auto in garage (e elettrodomestici/attrezzi/bici, ecc.) e 2 posti auto esterni
- Dati energetici: EAW-V; 72 kWh(m²a); riscaldamento a gasolio; costruito nel 1972; B
Posizione
VISTE PANORAMICHE, LAGO E MONTAGNE IMPAREGGIABILI
Questa villa di campagna unica nel suo genere colpisce per le meravigliose viste sul lago e sulle montagne, che si possono godere da quasi ogni stanza. Sono stati creati rifugi tranquilli in tutte le direzioni, sia sulle ampie terrazze e balconi che nel giardino. Questa eccellente posizione offre vicinanza al lago e alle strade e allo stesso tempo pace e tranquillità assolute di giorno e di notte. Vivere accanto al bosco permette di ricaricare le batterie e invita a fare escursioni in estate e sci di fondo in inverno. Questa posizione distintiva è una caratteristica speciale nel mercato immobiliare del Tegernsee e sta cercando il suo estimatore. Scoprite una proprietà davvero speciale e unica.
Questa proprietà si trova in una delle zone residenziali più ricercate della Germania. Nessun'altra regione combina così tanti vantaggi naturali, sociali e individuali come la regione alpina del Tegernsee - Schliersee. Circa 26.000 abitanti vivono sul Tegernsee, ai piedi delle Alpi bavaresi, a circa 60 chilometri a sud di Monaco. La posizione idilliaca ai margini delle Alpi offre uno scenario mozzafiato di montagne, foreste e un lago cristallino con acqua potabile.
Nonostante la posizione idilliaca sul lago, le infrastrutture del Tegernsee sono eccellenti. Nelle comunità circostanti troverete una vasta gamma di negozi, ristoranti, caffè e strutture culturali. Anche medici, cliniche, centri di riabilitazione, farmacie e scuole come il ginnasio di Tegernsee sono facilmente raggiungibili. Il rapido collegamento con l'autostrada A8 consente di raggiungere facilmente Monaco di Baviera in soli 35 minuti.
BAD WIESSEE AM TEGERNSEE
Con una popolazione di 5.198 abitanti, la città è armoniosamente incastonata tra cultura, natura e stazione climatica sulla sponda occidentale del Tegernsee. Bad Wiessee è una stazione climatica di fama mondiale. Che si tratti di cultura, benessere, sport o gastronomia, l'offerta è varia sotto ogni aspetto. La struttura si trova alla periferia di Bad Wiessee. Nelle vicinanze si trova una vasta gamma di attrazioni e attività per il tempo libero:
- Posizione tranquilla vicino al centro
- Vicinanza al lungolago (circa 15 minuti a piedi)
- Vicino al porto turistico di Bad Wiessee (circa 5 minuti in auto)
- Tegernsee Golf Club Bad Wiessee e.V., campo a 18 buche (a circa 5 minuti in auto)
- La rinomata Freihaus Brenner è raggiungibile a piedi in soli 10 minuti.
- Strutture commerciali, ristoranti, scuole e asili, medici nelle vicinanze (circa 10 minuti)
- Fermata dell'autobus a 6 minuti a piedi con collegamenti con gli altri quattro comuni della regione turistica del Tegernsee
Informazioni sull'energia
Informazioni aggiuntive
Mr. Lodge offre questa proprietà su mandato esclusivo.
In qualità di partner competente per la vendita di immobili, Mr. Lodge sarà lieto di fornirvi consulenza e servizi immobiliari.
Si prega di notare che l'esposizione digitale ha lo scopo di fornire una prima panoramica. Tutti i dettagli relativi all'immobile non sono garantiti e si basano esclusivamente su informazioni e dati forniti dai proprietari, per i quali non ci assumiamo alcuna responsabilità.
Saremo lieti di fornirvi maggiori dettagli in un incontro personale. Chiamateci subito per saperne di più o per fissare un appuntamento di visita.