Kreuth: Casa a schiera di media grandezza con vista sulle montagne - presto libera
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Virtual tour
Top-Highlights
- Cucina moderna e luminosa
- Tre camere da letto luminose
- Pavimenti in parquet in combinazione con piastrelle in pietra a bassa manutenzione
Description
La "Schärfenalm", costruita nel 1972, è adagiata su una dolce collina esposta a sud nel cuore della regione turistica del Tegernsee. Il villaggio di Schärfen appartiene al comune di Rottach-Egern, Kreuth - il villaggio degli alpinisti. Conservato in modo naturale come dovrebbe essere: Nella sua originalità, con tradizioni vive e un mix di tranquillità ed emozionanti escursioni in montagna. L'idilliaca altitudine di Kreuth ispira gli escursionisti, gli alpinisti, gli amanti della natura e coloro che cercano il relax in egual misura. Tutto ciò che il vostro cuore desidera: magnifici prati fioriti dell'Alb e rigogliosi prati fluviali, dolci pendii di montagna, cime impegnative, spettacolari pareti rocciose e piacevoli sentieri escursionistici. Godetevelo, fate un bel respiro e soffermatevi. Scoprite le meraviglie della natura: Genziana e orchidee nei prati di erbe selvatiche, camosci sui pendii di montagna, pecore, mucche e giovani bovini sui pascoli alpini e il profumo dell'erba e del fieno.
La "Schärfenalm" è composta da nove case indipendenti costruite sul pendio esposto a sud nel tipico stile dell'Alta Baviera all'interno di un complesso ben curato. Le singole case sono raggiungibili dalla strada di accesso attraverso sentieri residenziali. Sono costruite con una cosiddetta costruzione a livelli separati, composta da piano terra, piano superiore e seminterrato. Le case hanno un seminterrato completo. Una terrazza esposta a sud e un garage con un ulteriore posto auto completano l'offerta.
Nel seminterrato si trovano la sala hobby, il locale di riscaldamento e una cantina.
Grazie alla gestione congiunta della proprietà, i proprietari godono di tutti i vantaggi di una casa propria senza l'inconveniente di doversene occupare. I costi sostenuti per questo vengono addebitati come somma forfettaria sotto forma di tassa per la casa e fatturati annualmente in base ai costi effettivi.
La caldaia è stata sostituita nel 2006, il bruciatore nel 2022.
Il bagno con WC separato al piano superiore è stato ristrutturato nel 2011, mentre il bagno con WC al primo piano è stato completamente rinnovato nel 2022. Nel 2017 sono state rinnovate alcune finestre e alcune sono state dotate di nuovi doppi vetri. Il tetto è stato isolato dall'esterno e rifatto nel 2018. I pavimenti della sala hobby e dell'anticamera sono stati rinnovati nel 2021. Nell'estate del 2022 è stato rinnovato l'intero rivestimento della facciata, compresi l'isolamento termico e le nuove ringhiere dei balconi.
Equipment
Gli arredi sono luminosi, pratici e curati e presentano un'illuminazione coordinata. Due bagni moderni aumentano il fattore benessere. La sapiente combinazione di piastrelle in pietra e parquet senza tempo completa gli interni. L'ampio e luminoso soggiorno/sala da pranzo al piano terra con una stufa in maiolica bianca, dove potrete riscaldarvi nelle giornate fredde, sarà il vostro luogo preferito per trascorrere il tempo. Vi è un accesso diretto alla terrazza privata con piccolo giardino, particolarmente affascinante.
- Pareti interne in colori chiari e accoglienti
- Un garage e un ulteriore posto auto all'aperto
- Stufa in maiolica e collegamento al camino disponibili
- Nuova caldaia del 2006
- Ristrutturazione completa del bagno con WC aggiuntivo al piano superiore nel 2011
- Nuove finestre, alcune con doppi vetri, dal 2017
- Rinnovo completo del tetto nel 2018
- Nuova porta d'ingresso con finestra laterale e lucernario dal 2019
- Nuovi pavimenti nella sala hobby e nell'anticamera dal 2021
- Facciata completamente nuova, compreso l'isolamento, e nuova ringhiera del balcone dal 2022
- Ristrutturazione completa del bagno e del WC al piano terra nel 2022
Posizione
La casa a metà terrazza si trova su un terreno di 149 m² nel romantico quartiere di Schärfen, nel comune di Kreuth. La posizione sud-orientale della casa affascina con la sua vista diretta sulla catena montuosa che va dal Wallberg, al Setzberg, al Blauberge tirolese fino all'Hirschberg. Immersa in una valle riparata dal vento su tutti i lati e baciata dal sole tutto l'anno dal mattino presto al tardo pomeriggio, la proprietà si trova su una strada comunale ben sviluppata. Comoda, confortevole, ma assolutamente silenziosa, senza traffico di passaggio. Un'oasi di pace che non è seconda a nessuno.
Se lavorate da casa, se cercate la pace e la tranquillità o se siete attivi nello sport, qui avrete il vostro tornaconto.
Kreuth è il luogo ideale per vivere una varietà di esperienze in qualsiasi periodo dell'anno:
- In primo piano: Lo spettacolo naturale di Kreuth - il percorso avventura sul fiume Weissach
- Principalmente esposto a sud con vista su Wallberg, Setzberg, Rauheck e Hirschberg
- Splendida e soleggiata vista sulle montagne
- Immerso nel paesaggio montano della regione turistica del Tegernsee
Caratteristiche invernali:
- Piste classiche e di skating a 5 minuti a piedi
- Il comprensorio sciistico di Spitzing è raggiungibile in auto/autobus via Monialm in 15/45 min.
- Il comprensorio sciistico di Christlum è raggiungibile in auto/autobus in 30/45 minuti.
- Impianto di risalita con scuola di sci sull'Hirschberg
- Escursioni invernali lungo il Weißach e in montagna
- Piste da slitta sul Wallberg e sull'Hirschberg
- Posizione da sogno per professionisti con e senza ufficio, amanti della tranquillità, coppie, single, amanti della natura e persone attive
- 2 fermate dell'autobus a circa 600 m di distanza con collegamenti con le altre quattro comunità della valle
- I ristoranti sono raggiungibili a piedi
- circa 4 km dalla stazione ferroviaria di Tegernsee, collegamento con Regio Bus Bayern e Oberbayern Bus & Bahn
- circa 10 minuti in bicicletta dalle rive del lago di Rottach-Egern
- circa 60 km da Monaco e Innsbruck
Grazie all'eccellente sistema di trasporti pubblici, Kreuth è molto interessante anche senza auto.
Energy information
Additional Information
Nota bene: è possibile continuare a utilizzare la proprietà come seconda residenza. È disponibile una conferma da parte del comune di Kreuth.
La casa a schiera è attualmente occupata e arredata. L'arredamento parziale è incluso nel prezzo totale. La data desiderata per la consegna della casa sarebbe l'inizio di agosto 2024.
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