Inizio lavori di ristrutturazione: Casa moderna con piscina
Identificatore:
700503
Tipo di proprietà:
Detached House
Zona giorno ca.:
319,58 m²
Anno di costruzione:
1955
Area utilizzabile circa.:
515,00 m²
Area di proprietà ca.:
1.537,00 m²
Condizione:
Modernizzato
Camere da letto:
4
Bagni:
3
Toilette per gli ospiti:
Sì
Balcone:
Sì
Numero di balconi:
3
Terrazza:
Sì
Seminterrato:
Sì
Cucina da incasso:
Sì
Numero di piani:
3
Pavimenti:
Tavole del pavimento, Piastrelle
Commissione
Buyer's commission 2.975% incl. VAT.
Top-Highlights
- Vasca idromassaggio con tecnologia OSPA Schwimmbadtechnik (senza cloro)
- Sistema a bussola di Loxon per la regolazione dell'umidità, della luce e della piscina
- Una moderna cucina di alta qualità* con blocco di legno profilato, Firma Lohberger
Descrizione
L'esclusiva posizione del complesso residenziale sul Tegernsee offre ai suoi ospiti un immobile di altissimo livello, caratterizzato dal massimo lusso e dal massimo comfort.
Il nuovo Landhaus inszenierte è in grado di offrire il massimo del lusso e della privacy. Qui si trova l'assoluta Exklusivität im Vordergrund. L'immobile offre grandi possibilità di scelta ed è stato progettato con un'alta qualità di sorgente, per creare un ambiente di benessere e benessere. Dieses Anwesen verspricht eine Oase der Abgeschiedenheit, in der Sie und Ihre Familie ungestört leben und die Annehmlichkeiten auf höchstem Niveau genießen.
Im Erdgeschoss si trova in un'area di sosta più grande, con Diele e Garderobe. Da qui si può raggiungere sia il soggiorno che la cucina. La sala da pranzo, ampia e arredata con gusto, con camino, terrazza panoramica e loggia, è il punto centrale della casa. La lussuosa cucina, realizzata individualmente dalla ditta Zdovc auf Maß, offre un comfort elevato.
L'Erdgeschoss è impreziosito da un'elegante eburneizzazione in stile francese Fischgrätmuster, che armonizza con il design e il design del corpo del letto. L'offene Kamin si trova nelle ore più calde in un ambiente luminoso e di grande ispirazione.
Das Obergeschoss, mit seinem charteristischen Sichtdachstuhl, überzeugt mit insgesamt 3 Schlafzimmern. Dal Treppenzwischenpodest si accede al Masterbereich interno: Dalla cavigliera si accede alla Masterbad con un arredamento lussuoso, un bagno libero, un bagno, una sauna integrata, 2 lavandini, un WC e un bidet. Da qui si accede a un grande spazio verde con una terrazza che si affaccia sul mare. L'appartamento gode di un'ottima vista sul giardino e sulla piscina, oltre che sull'incantevole paesaggio bergamasco di Tegernseer.
All'estremità dell'Obergeschosses si trovano alcuni distinti appartamenti in un'altra zona con due camere da letto e una sala da pranzo molto ben attrezzata. Questo ambiente può essere utilizzato come Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Lesezimmer, Hifi-Raum o Fernsehzimmer.
Le due camere da letto sono dotate di un proprio bagno con doccia, due lavabi, un WC separato e un bidet. Sono arredate in modo elegante e sono dotate di un elegante scaldamani.
La seconda camera da letto offre la possibilità di accedere al balcone sud-occidentale con vista sul giardino e sulla piscina nel Freien.
Nell'Untergeschoss si trovano un'ottima lavanderia per le bevande e un'attrezzatura per la casa e per il campeggio, il tutto arricchito da un ulteriore Gäste-WC.
Un punto di forza di questa azienda è la piscina all'aperto in Edelstahl con dimensioni straordinarie di 12 m di lunghezza e 3 m di larghezza. La piscina, di grandi dimensioni e dal design chiaro, si inserisce in modo armonico nella natura del giardino e offre un ambiente di grande respiro, impreziosito da un'illuminazione atmosferica. Un luogo in cui è possibile rigenerare le proprie ferie e rigenerarsi.
Inoltre, il Fockenstein è caratterizzato da un'illuminazione intensa e da un'atmosfera che fa ben sperare.
Attenzione: l'area interna è stata visualizzata dalla ditta Zdovc ed è un'illustrazione della migliore sistemazione dell'ambiente.
Attrezzature
La struttura architettonica si basa sulla sua natura: i materiali naturali e una tavolozza di colori sempre diversa dominano la scena, e sono simbiotici dall'interno fino all'esterno.
I dettagli ausiliari di alto livello completano il nuovo design dell'ambiente:
- Dunstabzugshaube con presa d'aria su Dach, completamente arredata e con spruzzatore Miele Profi-Spülmaschine completo
- Vollholzparkett - in versione "Fischgrät".
- Naturputz in diversi tipi di superficie, in bacchette e pannelli di legno
- Holzeinbauten* maßgefertigte - Bezüge an den Fronten frei wählbar
- Zimmertüren massicci in Eichenholz* profilato, ma anche in Glas con Rahmen e Profilen in Stahl "Schwarz".
- Illuminazione integrata con Occhio Designerlampen
- Piantane con gelatina in acciaio e illuminazione della parte inferiore, maniglie in acciaio "nero".
- Strutture igienico-sanitarie in acciaio e ceramica della ditta Globo
- Armature di alta qualità di Gessi
- Einbauschränke* lavorati da Schreiner auf Maß
- Nuovi Holzfenster a spillo
- Nuovi Dächer inkl. Dachdämmung
- Fotovoltaico, tecnologia a vapore e a gas - eroga energia e potenza (12kw) a proprio vantaggio
* Maßgefertigt durch die Schreinerei Zdovc. www.zdovc.de
Posizione
La proprietà si trova in una delle zone residenziali più ambite della Germania, direttamente sul pittoresco Tegernsee.
Nessun'altra regione combina così tanti vantaggi naturali, sociali e individuali come la regione alpina di Tegernsee-Schliersee. Circa 26.000 persone vivono nelle Prealpi bavaresi intorno al Tegernsee, a circa 50 chilometri a sud di Monaco. La posizione idilliaca ai piedi delle Alpi offre uno scenario mozzafiato di montagne, foreste e un lago cristallino con acqua potabile.
A Bad Wiessee ci si sente a casa: Con 5.198 abitanti, la città è armoniosamente inserita tra cultura, natura e stazione climatica sulla sponda occidentale del Tegernsee. Bad Wiessee è una stazione climatica di fama mondiale. Che si tratti di cultura, benessere, sport o gastronomia, l'offerta è varia sotto ogni aspetto.
La casa indipendente si trova in una posizione di rilievo nel quartiere di Abwinkl, la località più ambita di Bad Wiessee. Il lago Tegernsee e il Fischerei Bistro sono a soli 5 minuti a piedi lungo il torrente Söllbach.
- Zona residenziale tranquilla e molto popolare
- Vicino al lungolago (circa 7 minuti a piedi)
- Vicino al porto degli yacht (circa 6 minuti in auto)
- Golf club Tegernsee Bad Wiessee e.V., campo a 18 buche (circa 7 minuti in auto)
- Tutte le opportunità di shopping, i ristoranti, le scuole, l'asilo, gli studi medici e le farmacie nelle immediate vicinanze (ca,
- Un'ampia gamma di attività per il tempo libero nella regione turistica del Tegernsee
- Fermata dell'autobus con collegamento agli altri quattro comuni della regione del Tegernsee,
Bad Wiessee è una località di cura riconosciuta fin dagli anni Venti. Grazie soprattutto alle sorgenti di zolfo iodato più forti della Germania, la città gode tuttora di un'importante reputazione oltre i confini nazionali. I famosi eventi principali, come la Montgolfiade, la festa del lago e il Wiesseer Seeadvent e i vari eventi comunitari, come la serata bavarese, i concerti alle terme e gli eventi musicali di fine anno, offrono una certa varietà. Inoltre, a Bad Wiessee si sono stabilite alcune cliniche eccellenti e medici rinomati. Cure ambulatoriali, cure termali, riabilitazione e trattamenti di follow-up per pazienti e familiari completano l'offerta in campo medico.
Informazioni sull'energia
Tipo di riscaldamento:
Pompa di calore
Classe di efficienza energetica:
C
Valore di efficienza energetica:
86,20 kWh/(m²*a)
Fonte di energia:
Gas
Tipo di attestato di prestazione energetica:
Certificato di fabbisogno energetico
Anno di costruzione:
1955
Informazioni aggiuntive
Mr. Lodge offre questo tipo di servizio in un alleato.
Mr. Lodge, in qualità di partner competente per la compravendita di immobili, offre consulenza e assistenza per l'acquisto di immobili.
Si prega di notare che l'esposizione digitale offre una panoramica completa. Tutte le informazioni oggettive sono prive di valore e si basano soprattutto sulle informazioni e le richieste degli acquirenti.
In ogni caso, vi invitiamo a discutere di altre questioni in un colloquio personale. Vi invitiamo a contattarci, per informarvi o per richiedere un'autorizzazione a partecipare.
Tradotto da DeepL