Inizio lavori di ristrutturazione: Casa moderna con piscina
Identificatore:
700503
Tipo di proprietà:
Detached House
Zona giorno ca.:
319,58 m²
Anno di costruzione:
1955
Area utilizzabile circa.:
515,00 m²
Area di proprietà ca.:
1.537,00 m²
Condizione:
Modernizzato
Camere da letto:
4
Bagni:
3
Toilette per gli ospiti:
Sì
Balcone:
Sì
Numero di balconi:
3
Terrazza:
Sì
Seminterrato:
Sì
Cucina da incasso:
Sì
Numero di piani:
3
Pavimenti:
Tavole del pavimento, Piastrelle
Commissione
Buyer's commission 2.975% incl. VAT.
Top-Highlights
- Piscina in acciaio inox con tecnologia per piscine OSPA (senza cloro)
- Sistema bus Loxon per il controllo del riscaldamento, dell'illuminazione e della piscina
- Cucina moderna e di alta qualità* con blocco cucina professionale Lohberger
Descrizione
Questa esclusiva opportunità di vita intergenerazionale sul Tegernsee vi presenta una proprietà di prima classe che combina i più alti livelli di lusso e comfort eccezionale.
La casa di campagna, recentemente allestita, incarna il massimo del lusso e della privacy. L'esclusività assoluta è al centro della scena. La proprietà offre alloggi spaziosi ed è stata progettata con la massima cura per creare un ambiente di tranquillità e ricchezza. Questa proprietà promette un'oasi di solitudine dove voi e la vostra famiglia potrete vivere indisturbati e godere dei più alti livelli di comfort.
Al piano terra si è accolti da un ampio ingresso con disimpegno e guardaroba. Da qui si accede alla zona giorno e alla cucina di alta qualità. La zona giorno, spaziosa ed elegantemente arredata, con camino aperto, terrazza coperta e loggia, è il fulcro della casa. La lussuosa cucina abitabile, personalizzata dall'azienda Zdovc, offre un comfort culinario di altissimo livello.
Il piano terra è caratterizzato da legno di quercia scuro con motivo a spina di pesce francese, che si armonizza con il pavimento in cemento di design. Il camino aperto invita a trascorrere ore piacevoli in un ambiente chiaro, ispirato all'Estremo Oriente.
Il piano superiore, con la caratteristica capriata del tetto a vista, è caratterizzato da un totale di 3 camere da letto. La zona padronale indipendente è raggiungibile dal pianerottolo tra le scale: lo spogliatoio conduce al bagno padronale con finiture di lusso, vasca autoportante, doccia, sauna integrata, 2 lavabi, WC e bidet. Da qui si accede alla spaziosa zona notte con un balcone a terrazza esposto a sud. Da qui si accede alla spaziosa zona notte con un balcone a terrazza esposto a sud che offre una vista mozzafiato sul giardino e sulla piscina, nonché sulle circostanti montagne del Tegernsee.
Nel corridoio al piano superiore, alcuni gradini conducono a un'altra zona con due camere da letto e una stanza versatile. Questa stanza può essere utilizzata come camera dei bambini, studio, camera degli ospiti, sala lettura, sala hi-fi o sala TV.
Le due camere da letto sono dotate di servizi igienici propri, tra cui una doccia, due lavandini, un WC separato e un bidet. Sono arredate con gusto, dispongono di luce naturale e di eleganti scaldasalviette.
La seconda camera da letto offre accesso al balcone esposto a sud-ovest con vista sul giardino e sulla piscina esterna.
Nel seminterrato si trova un'accogliente cantina per le serate conviviali e locali per le attrezzature della casa e della piscina, completati da un ulteriore WC per gli ospiti.
Un punto di forza particolare di questa proprietà è la piscina esterna in acciaio inossidabile, con dimensioni impressionanti di 12 metri di lunghezza e 3 metri di larghezza. La piscina, spaziosa e ben progettata, si inserisce armoniosamente nel paesaggio del giardino e offre uno spazio per il relax olistico, supportato da un'illuminazione d'atmosfera. Un luogo dove nuotare e rigenerarsi.
Nel complesso, il Fockenstein colpisce per il suo aspetto chiaro e per un'atmosfera che soddisfa le esigenze più elevate.
Nota bene: l'interno è stato visualizzato da Zdovc ed è un'illustrazione del possibile design interno.
Attrezzature
L'architettura è caratterizzata dall'ambiente circostante. Materiali naturali e una tavolozza di colori elegantemente attenuati dominano lo scenario, estendendosi simbioticamente dall'interno all'esterno.
I seguenti dettagli d'arredo di alta qualità completano la proprietà appena arredata:
- Cofano estrattore con ventilazione sopra il tetto, completamente attrezzato e completato con lavastoviglie professionale Miele
- Pavimento in parquet di legno massiccio, posato a "spina di pesce".
- Intonaco naturale elaborato in tutte le stanze su pareti e soffitti
- Infissi in legno personalizzati* - coperture dei frontali liberamente selezionabili
- Porte massicce in rovere sagomato* o in vetro con telai e profili in acciaio nero
- Illuminazione integrata con lampade di design Occhio
- Scale con ringhiere in acciaio e illuminazione dei gradini, corrimano in acciaio "nero".
- Servizi igienici in pietra e ceramica di Globo
- Rubinetteria di alta qualità di Gessi
- Armadi a muro realizzati su misura da un falegname*.
- Nuove eleganti finestre in legno
- Tetti nuovi con isolamento del tetto
- Tecnologia fotovoltaica, pompa di calore ad aria e caldaia a condensazione a gas - genera calore ed elettricità (12kw) per uso proprio
* Personalizzato dalla falegnameria Zdovc. www.zdovc.de
Posizione
La proprietà si trova in una delle zone residenziali più ricercate della Germania, direttamente sul pittoresco Tegernsee.
Nessun'altra regione combina così tanti vantaggi naturali, sociali e individuali come la regione alpina del Tegernsee - Schliersee. Circa 26.000 abitanti vivono sul Tegernsee, ai piedi delle Alpi bavaresi, a circa 50 chilometri a sud di Monaco. La posizione idilliaca ai piedi delle Alpi offre uno scenario mozzafiato di montagne, foreste e un lago cristallino con acqua potabile.
A casa a Bad Wiessee: con una popolazione di 5.198 abitanti, siete armoniosamente incastonati tra cultura, natura e stazione climatica sulla sponda occidentale del Tegernsee. Bad Wiessee è una stazione climatica di fama mondiale. Che si tratti di cultura, benessere, sport o gastronomia, l'offerta è varia sotto ogni aspetto.
La casa indipendente si trova in una posizione di rilievo nel quartiere di Abwinkl, la località più ambita di Bad Wiessee. Il Tegernsee e il Fischerei Bistro sono raggiungibili in 5 minuti a piedi lungo il torrente Söllbach.
- Zona residenziale tranquilla e molto popolare
- Vicino al lungolago (circa 7 minuti a piedi)
- Vicino al porto turistico di Bad Wiessee (circa 6 minuti in auto)
- Tegernsee Golf Club Bad Wiessee e.V., campo a 18 buche (a circa 7 minuti in auto)
- Strutture commerciali, ristoranti, scuole e asili, medici nelle immediate vicinanze (circa 10 minuti)
- Ampia gamma di attività per il tempo libero nella regione turistica del Tegernsee
- Fermata dell'autobus a 3 minuti a piedi con collegamenti con le altre quattro comunità della regione turistica
Bad Wiessee è una località di cura riconosciuta dal 1920. Grazie soprattutto alle sorgenti sulfuree iodate più forti della Germania, la città gode tuttora di un'importante reputazione al di fuori dei suoi confini. I famosi eventi principali come la Montgolfiade, la Seefest e il Wiesseer Seeadvent e i vari eventi comunitari come la Serata Bavarese, i concerti alle terme o la fine dell'anno musicale offrono una certa varietà. Inoltre, a Bad Wiessee si sono insediate numerose cliniche di alto livello e medici rinomati. Cure ambulatoriali, cure termali, riabilitazione e trattamenti di follow-up per i pazienti e i loro familiari completano l'ampia offerta di servizi medici.
Informazioni sull'energia
Tipo di riscaldamento:
Pompa di calore
Classe di efficienza energetica:
C
Valore di efficienza energetica:
86,20 kWh/(m²*a)
Fonte di energia:
Gas
Tipo di attestato di prestazione energetica:
Certificato di fabbisogno energetico
Anno di costruzione:
1955
Informazioni aggiuntive
Mr. Lodge offre questa proprietà su mandato esclusivo.
In qualità di partner competente per la vendita di immobili, Mr. Lodge sarà lieto di fornirvi consulenza e servizi immobiliari.
Si prega di notare che l'esposizione digitale ha lo scopo di fornire una prima panoramica. Tutti i dettagli relativi all'immobile non sono garantiti e si basano esclusivamente su informazioni e dati forniti dai proprietari, per i quali non ci assumiamo alcuna responsabilità.
Saremo lieti di fornirvi maggiori dettagli in un incontro personale. Chiamateci subito per saperne di più o per fissare un appuntamento di visita.
Tradotto da DeepL