Casa di campagna splendidamente ristrutturata con chalet separato
Identificatore:
700493
Tipo di proprietà:
Chalet
Zona giorno ca.:
251,65 m²
Anno di costruzione:
1955
Area utilizzabile circa.:
472,00 m²
Area di proprietà ca.:
996,00 m²
Condizione:
Modernizzato
Camere da letto:
6
Bagni:
4
Toilette per gli ospiti:
Sì
Balcone:
Sì
Numero di balconi:
1
Terrazza:
Sì
Seminterrato:
Sì
Cucina da incasso:
Sì
Numero di piani:
3
Pavimenti:
Tavole del pavimento, Piastrelle
Commissione
Buyer’s commission 2.975% incl. VAT.
Visita virtuale
Top-Highlights
- Due cucine moderne e di alta qualità*, con elettrodomestici Gaggenau.
- Arredamento quasi completo con mobili di alta qualità di B&B Italia
- Sauna in pino cembro profumato
Descrizione
Questa esclusiva opportunità di vita intergenerazionale sul Tegernsee vi presenta non solo due proprietà di prima classe, che combinano il massimo lusso e un comfort straordinario.
Lo Chalet I è caratterizzato da ambienti generosi. Qui troverete una zona giorno, adatta a riunioni ma anche a tranquilli momenti di solitudine.
Con il pavimento in legno massiccio di olmo scuro e le piastrelle fatte a mano, l'intero primo piano è la zona giorno centrale della casa. L'ingresso di rappresentanza con disimpegno e stanza del fango costituisce l'ingresso e confluisce nella zona del soggiorno e della sala da pranzo, che invita a trascorrere ore accoglienti in un ambiente alpino e chiaro. Da qui si accede alla nuova cucina, di alta qualità e completamente attrezzata con raffinati elettrodomestici Gaggenau e Miele.
Il proprietario, attento alla qualità, ha optato per elementi d'arredo di alta qualità in pietra e ceramica, caratterizzati essenzialmente da linee chiare.
La cucina su misura di Zdovc è completata da un bar con piano cottura integrato e accoglienti panche vicino alle finestre ed è il cuore comunicativo della casa. Un frigorifero per vini illuminato offre una degustazione appropriata nelle serate più tranquille.
La cucina è direttamente adiacente alla zona giorno, spaziosa ed elegantemente arredata, con salotto separato in castagno e camino a gas integrato, ampia terrazza e loggia.
Al piano superiore, con capriate del tetto a vista, si raggiunge la zona padronale indipendente con un ampio bagno padronale, vasca autoportante e cabina doccia, WC e bidet. Due lavabi in ceramica con rubinetteria Gessi completano perfettamente questa zona benessere.
Altre due camere luminose e arredate con gusto, una delle quali dotata di ampi letti a castello, sottolineano le esigenze abitative di bambini, ospiti e amici.
Un altro bagno diurno con doccia, WC ed eleganti scaldasalviette neri si trova accanto a una zona notte più ampia. Sia la zona padronale che l'ampia camera da letto hanno un balcone esposto a nord con vista sul Söllbach.
Nel seminterrato si trova un'altra camera per gli ospiti con un proprio bagno con doccia. Ha accesso diretto alla moderna area benessere con palestra e fitness, doccia e WC. Qui vi attende un'ampia area per il puro divertimento e il rilassamento. Le attività sportive possono essere praticate sulla terrazza esterna per lo yoga, mentre la sauna in profumato legno di cembro si sta già riscaldando per il successivo relax.
Qui si trovano anche il locale tecnico e il corridoio sotterraneo di collegamento al loft separato e indipendente.
Un punto di forza assoluto di questa proprietà speciale è lo Chalet II, la paradisiaca oasi in stile asiatico per la famiglia e gli amici. La zona giorno separata garantisce la privacy. Gli interni, dal design moderno e ispirato all'Estremo Oriente, garantiscono relax e una pausa dalla vita quotidiana. Una spaziosa area lounge sul lato sud-est completa l'offerta.
Attrezzature
L'architettura si integra armoniosamente, ma con sicurezza, nel paesaggio. Materiali naturali e una tavolozza di colori tenui dominano lo scenario, estendendosi simbioticamente dall'interno all'esterno.
Le seguenti attrezzature di alta qualità completano la proprietà appena arredata:
- Parquet in legno massiccio posato a spina di pesce
- Pareti* e soffitti rivestiti in legno dal design contemporaneo in alcuni ambienti
- Infissi in legno su misura - in parte rivestiti di lino grigio di alta qualità sulle facciate*
- Porte di ambienti massicci in legno profilato* o vetro con telai e profili in acciaio "nero".
- Tenda da sole elettrica in grigio scuro
- Illuminazione integrata con lampade di design di Occhio
- Scale con ringhiere in vetro, corrimano in acciaio "nero", con illuminazione dei gradini
- Servizi igienici in pietra e ceramica di Globo
- Rubinetteria di alta qualità di Gessi
- Cabine doccia in vetro
- Nuove eleganti finestre in legno
- Tetti nuovi con isolamento del tetto
- Caldaia a gas a condensazione + cella a combustibile per la produzione di elettricità per uso proprio
- Dati energetici Chalet I (casa principale, bifamiliare): EA-B: 139,7 kWh/(m²*a) | classe di efficienza E | cogenerazione fossile I costruito nel 1955
- Dati energetici per lo Chalet II (soppalco, dependance): EA-B: 80,8 kWh/(m²*a) | classe di efficienza C | cogenerazione fossile I Costruito nel 1955
L'intera proprietà è un luogo che combina perfettamente tutto ciò che serve in una casa: architettura, design, tradizione e amore e apprezzamento per la regione del Tegernsee.
*Realizzato su misura dall'azienda di falegnameria Zdovc. www.zdovc.de
Posizione
La proprietà si trova in una delle zone residenziali più ambite della Germania, direttamente sul pittoresco Tegernsee.
Nessun'altra regione combina così tanti vantaggi naturali, sociali e individuali come la regione alpina di Tegernsee-Schliersee. Circa 26.000 persone vivono nelle Prealpi bavaresi intorno al Tegernsee, a circa 50 chilometri a sud di Monaco. La posizione idilliaca ai piedi delle Alpi offre uno scenario mozzafiato di montagne, foreste e un lago cristallino con acqua potabile.
A Bad Wiessee ci si sente a casa: con 5.198 abitanti, la città è armoniosamente inserita tra cultura, natura e stazione climatica sulla sponda occidentale del lago Tegernsee. Bad Wiessee è una stazione climatica di fama mondiale. Che si tratti di cultura, benessere, sport o gastronomia, l'offerta è varia sotto ogni aspetto.
Lo Chalet I e lo Chalet II sono situati nel quartiere di Abwinkl, la posizione più ambita di Bad Wiessee. Il lago Tegernsee e il Fischerei Bistro sono a soli 5 minuti a piedi lungo il torrente Söllbach.
- Zona residenziale tranquilla e molto popolare
- Vicino al lungolago (circa 7 minuti a piedi)
- Vicino al porto degli yacht (circa 6 minuti in auto)
- Golf club Tegernsee Bad Wiessee e.V., campo a 18 buche (circa 7 minuti in auto)
- Tutte le opportunità di shopping, i ristoranti, le scuole, l'asilo, gli studi medici e le farmacie nelle immediate vicinanze (ca,
- Un'ampia gamma di attività per il tempo libero nella regione turistica del Tegernsee
- Fermata dell'autobus con collegamento agli altri quattro comuni della regione del Tegernsee,
Bad Wiessee è una località di cura riconosciuta fin dagli anni '20. Grazie soprattutto alle sorgenti di zolfo iodato più forti della Germania, la città gode tuttora di un'importante reputazione oltre i confini nazionali. I famosi eventi principali, come la Montgolfiade, la festa del lago e il Wiesseer Seeadvent e i vari eventi comunitari, come la serata bavarese, i concerti alle terme e gli eventi musicali di fine anno, offrono una certa varietà. Inoltre, a Bad Wiessee si sono stabilite alcune cliniche eccellenti e medici rinomati. Cure ambulatoriali, cure termali, riabilitazione e trattamenti di follow-up per pazienti e familiari completano l'offerta in campo medico.
Informazioni sull'energia
Tipo di riscaldamento:
Impianto di cogenerazione
Classe di efficienza energetica:
E
Valore di efficienza energetica:
139,70 kWh/(m²*a)
Fonte di energia:
Gas
Tipo di attestato di prestazione energetica:
Certificato di fabbisogno energetico
Anno di costruzione:
1955
Informazioni aggiuntive
Mr. Lodge offre questa proprietà su base contrattuale esclusiva.
In qualità di partner competente per le vendite immobiliari, Mr. Lodge sarà lieto di fornire consulenza e servizi in materia di immobili.
Si prega di notare che l'esposizione ha lo scopo di fornire una prima panoramica. Tutti i dati relativi alla proprietà sono privi di garanzia e si basano esclusivamente sulle informazioni e sui dettagli forniti dai proprietari, per cui non ci assumiamo alcuna responsabilità.
Saremo lieti di condividere con voi ulteriori dettagli in una conversazione personale. Chiamateci subito per ricevere maggiori informazioni o per fissare un appuntamento di visione.
Tradotto da DeepL