Casa di campagna splendidamente ristrutturata con chalet separato
Identificatore:
700493
Tipo di proprietà:
Chalet
Zona giorno ca.:
251,65 m²
Anno di costruzione:
1955
Area utilizzabile circa.:
472,00 m²
Area di proprietà ca.:
996,00 m²
Condizione:
Modernizzato
Camere da letto:
6
Bagni:
4
Toilette per gli ospiti:
Sì
Balcone:
Sì
Numero di balconi:
1
Terrazza:
Sì
Seminterrato:
Sì
Cucina da incasso:
Sì
Numero di piani:
3
Pavimenti:
Tavole del pavimento, Piastrelle
Commissione
Buyer’s commission 2.975% incl. VAT.
Visita virtuale
Top-Highlights
- Due cucine moderne e di alta qualità*, con elettrodomestici Gaggenau.
- Arredamento quasi completo con mobili di alta qualità di B&B Italia
- Sauna in profumato legno di pino cembro
Descrizione
Questa esclusiva opportunità di vita intergenerazionale sul Tegernsee vi presenta proprietà di prima classe che combinano i più alti livelli di lusso e comfort eccezionale.
Lo Chalet I è caratterizzato da ambienti spaziosi che favoriscono una vita confortevole e condivisa. Qui troverete una zona giorno creata per la socializzazione e il ritiro individuale.
Con pavimenti in legno massiccio di olmo scuro e piastrelle fatte a mano, l'intero piano terra è il centro della casa. L'ingresso di rappresentanza con disimpegno e stanza del fango costituisce l'ingresso e confluisce nell'area del soggiorno e della sala da pranzo, che invita a trascorrere ore accoglienti in un chiaro ambiente alpino. Da qui si accede alla nuova cucina di manifattura, di alta qualità e completamente attrezzata con raffinati elettrodomestici Gaggenau e Miele.
Il proprietario, che punta sulla qualità, ha optato per elementi d'arredo di alta qualità in pietra e ceramica, caratterizzati da linee pulite.
La cucina su misura di Zdovc è completata da un bancone da pranzo con piano cottura integrato e accoglienti panche vicino alle finestre ed è il cuore comunicativo della casa. Un frigorifero illuminato offre l'ambiente perfetto per la degustazione dei vini nelle serate più tranquille.
La cucina è direttamente adiacente alla zona giorno, spaziosa ed elegantemente arredata, con salotto separato in castagno e camino a gas integrato, ampia terrazza e loggia.
Al piano superiore, con capriate del tetto a vista, si raggiunge la zona padronale indipendente con ampio bagno padronale, vasca autoportante e cabina doccia, WC e bidet. Due lavabi in ceramica con rubinetteria Gessi completano perfettamente questa zona benessere.
Altre due camere da letto, arredate con gusto e piene di luce, di cui una con spaziosi letti a castello, sottolineano le esigenze di comfort per bambini, ospiti e amici.
Un altro bagno diurno con doccia, WC ed eleganti scaldasalviette neri si trova accanto a una zona notte più ampia. Sia la zona padronale che la camera grande hanno un balcone esposto a nord con vista sul Söllbach.
Nel seminterrato si trova un'altra camera per gli ospiti con un proprio bagno con doccia. Ha accesso diretto alla moderna area benessere con palestra e fitness, doccia e WC. Qui vi attende un'ampia area per il puro divertimento e il rilassamento. Le attività sportive possono essere praticate sulla terrazza esterna per lo yoga, mentre la sauna in profumato legno di cembro si sta già riscaldando per il successivo relax.
Qui si trovano anche il locale tecnico e il corridoio sotterraneo di collegamento al loft separato e indipendente.
Un punto di forza assoluto di questa proprietà speciale è lo Chalet II, la paradisiaca oasi in stile asiatico per la famiglia e gli amici. La zona giorno separata garantisce la privacy. Gli interni, dal design moderno e ispirato all'Estremo Oriente, garantiscono relax e una pausa dalla vita quotidiana. Una spaziosa area lounge sul lato sud-est completa l'offerta.
Attrezzature
L'architettura si inserisce con armonia e sicurezza nel paesaggio. Materiali naturali e una tavolozza di colori tenui dominano lo scenario, estendendosi simbioticamente dall'interno all'esterno.
I seguenti dettagli d'arredo di alta qualità completano la proprietà appena arredata:
- Pavimento in parquet di legno massiccio, posato a "spina di pesce".
- Pareti* e soffitti rivestiti in legno dal design contemporaneo in alcuni ambienti
- Infissi in legno su misura, in parte rivestiti con lino grigio di alta qualità sulle facciate*.
- Porte di ambienti massicci in legno sagomato* o in vetro con telai e profili in acciaio nero
- Tenda da sole elettrica in grigio scuro
- Illuminazione integrata con lampade di design di Occhio
- Scale con ringhiere in vetro, corrimano in acciaio "nero", con illuminazione dei gradini
- Servizi igienici in pietra e ceramica di Globo
- Rubinetteria di alta qualità di Gessi
- Cabine doccia in vetro
- Nuove eleganti finestre in legno
- Tetti nuovi con isolamento del tetto
- Caldaia a gas a condensazione + cella a combustibile per la produzione di elettricità per uso proprio
- Dati energetici Chalet I (casa principale, bifamiliare): EA-B: 139,7 kWh/(m²*a) | Classe di efficienza E | Combinazione di calore ed energia fossile I Costruito nel 1955
- Dati energetici per lo Chalet II (mansarda, dependance): EA-B: 80,8 kWh/(m²*a) | Classe di efficienza C | Combinazione di calore ed energia fossile I Costruito nel 1955
L'intera proprietà è un luogo che combina squisitamente ciò che rende una casa squisita: architettura, design, tradizione e apprezzamento e amore per la regione del Tegernsee.
* Personalizzato dalla falegnameria Zdovc. www.zdovc.de
Posizione
La proprietà si trova in una delle zone residenziali più ricercate della Germania, direttamente sul pittoresco Tegernsee.
Nessun'altra regione combina così tanti vantaggi naturali, sociali e individuali come la regione alpina del Tegernsee - Schliersee. Circa 26.000 abitanti vivono sul Tegernsee, ai piedi delle Alpi bavaresi, a circa 50 chilometri a sud di Monaco. La posizione idilliaca ai piedi delle Alpi offre uno scenario mozzafiato di montagne, foreste e un lago cristallino con acqua potabile.
A casa a Bad Wiessee: con una popolazione di 5.198 abitanti, siete armoniosamente incastonati tra cultura, natura e stazione climatica sulla sponda occidentale del Tegernsee. Bad Wiessee è una stazione climatica di fama mondiale. Che si tratti di cultura, benessere, sport o gastronomia, l'offerta è varia sotto ogni aspetto.
Lo Chalet I e lo Chalet II si trovano in una posizione di rilievo nel quartiere di Abwinkl, la località più ambita di Bad Wiessee. Il Tegernsee e il Fischerei Bistro sono a soli 5 minuti a piedi lungo il torrente Söllbach.
- Zona residenziale tranquilla e molto popolare
- Vicino al lungolago (circa 7 minuti a piedi)
- Vicino al porto turistico di Bad Wiessee (circa 6 minuti in auto)
- Tegernsee Golf Club Bad Wiessee e.V., campo a 18 buche (a circa 7 minuti in auto)
- Strutture commerciali, ristoranti, scuole e asili, medici nelle immediate vicinanze (circa 10 minuti)
- Ampia scelta di attività per il tempo libero nella regione turistica di Tegernsee
- Fermata dell'autobus a 3 minuti a piedi con collegamenti con le altre quattro comunità della regione turistica
Bad Wiessee è una località di cura riconosciuta dal 1920. Grazie soprattutto alle sorgenti sulfuree iodate più forti della Germania, la città gode tuttora di un'importante reputazione anche al di fuori dei suoi confini. I famosi eventi principali come la Montgolfiade, la Seefest e il Wiesseer Seeadvent e i vari eventi comunitari come la Serata Bavarese, i concerti alle terme o la fine dell'anno musicale offrono una certa varietà. Inoltre, a Bad Wiessee si sono stabilite numerose cliniche di alto livello e medici rinomati. Cure ambulatoriali, trattamenti termali, riabilitazione e trattamenti di follow-up per i pazienti e i loro familiari completano l'ampia offerta di servizi medici.
Informazioni sull'energia
Tipo di riscaldamento:
Impianto di cogenerazione
Classe di efficienza energetica:
E
Valore di efficienza energetica:
139,70 kWh/(m²*a)
Fonte di energia:
Gas
Tipo di attestato di prestazione energetica:
Certificato di fabbisogno energetico
Anno di costruzione:
1955
Informazioni aggiuntive
Mr. Lodge offre questa proprietà su mandato esclusivo.
In qualità di partner competente per la vendita di immobili, Mr. Lodge sarà lieto di fornirvi consulenza e servizi immobiliari.
Si prega di notare che l'esposizione digitale ha lo scopo di fornire una prima panoramica. Tutti i dettagli relativi all'immobile non sono garantiti e si basano esclusivamente su informazioni e dati forniti dai proprietari, per i quali non ci assumiamo alcuna responsabilità.
Saremo lieti di fornirvi maggiori dettagli in un incontro personale. Chiamateci subito per saperne di più o per fissare un appuntamento di visita.
Tradotto da DeepL