Bella casa bifamiliare ristrutturata in zona privilegiata
Questa curata casa bifamiliare di 5 locali colpisce per i suoi numerosi punti di forza. All'esterno si trovano una graziosa casetta da giardino e una pratica tettoia, ideale per biciclette, Vespe o oggetti simili. L'intero cortile è recintato e dotato di un cancello da giardino con serratura. La proprietà comprende anche un garage duplex e un posto auto sotterraneo, quest'ultimo situato nell'edificio vicino. Essendo l'ultima unità alla fine di un tranquillo vicolo cieco, in cui si trovano due case bifamiliari in un piacevole quartiere, qui si può godere di un ambiente abitativo particolarmente accogliente.
Al piano terra si è accolti da un'invitante zona d'ingresso con disimpegno e WC per gli ospiti, che conduce a una moderna cucina. Questa è stata completamente riprogettata e installata da un costruttore di cucine nel 2020 e vanta esclusivi elettrodomestici Miele. Adiacente si trova l'ampia zona giorno e pranzo (circa 45 m²) con un camino aperto che crea un'atmosfera speciale.
Al primo piano si trova un bagno padronale di alta qualità con sauna integrata, dotata di un riscaldatore combinato con funzione vapore e di un riscaldatore radiante a infrarossi. C'è anche una camera da letto con pavimento in parquet pregiato e uno spogliatoio adiacente con pratici armadi a muro; entrambe le stanze offrono accesso diretto al balcone.
Il secondo piano comprende altre due camere con soffitti spioventi, anch'esse con pavimento in parquet e armadi a muro che offrono ampio spazio per riporre i propri oggetti. Questo piano è completato da un ulteriore bagno con vasca.
Nel seminterrato si trova un'area versatile: Una stanza per gli ospiti con luce naturale e pavimento in moquette, un locale caldaia, una lavanderia e un magazzino/cantina offrono spazio di archiviazione di alta qualità. Le moderne finestre, sostituite l'ultima volta nel 2024, garantiscono un comfort abitativo contemporaneo. Il riscaldamento a pavimento è installato anche al piano terra e al primo piano, mentre nelle altre stanze si utilizzano i radiatori. Una scala aperta e luminosa, dotata di moquette di alta qualità, completa l'aspetto generale di questa casa.
Tradotto da DeepL
Dotazioni
Anno di costruzione:
1985
Camere:
Soggiorno/sala da pranzo con divani di pelle e gruppo pranzo
Prima stanza da letto con letto doppio 180 x 200 cm
seconda camera da letto con letto singolo 90 x 200 cm
terza camera da letto con letto singolo 90 x 200 cm
Camera degli ospiti 140 x 200 cm in cantina
Stanza spogliatoio con armadi a scomparsa
Bagno con doccia
bagno con vasca da bagno
sanitari per gli ospiti
Prima stanza da letto con letto doppio 180 x 200 cm
seconda camera da letto con letto singolo 90 x 200 cm
terza camera da letto con letto singolo 90 x 200 cm
Camera degli ospiti 140 x 200 cm in cantina
Stanza spogliatoio con armadi a scomparsa
Bagno con doccia
bagno con vasca da bagno
sanitari per gli ospiti
Pavimenti:
Parquet, pavimento in piastrelle, moquette
Arredamento:
In parte come nuovo, 2-4 anni, bello e arredato con luminosità
Cucina:
Cucina incassata, con finestra, frigorifero e freezer, lavastoviglie, piastra ad induzione, forno elettrico, ventola, microonde, macchina da caffè, completo di piatti
Dettagli dotazioni:
Locale di servizio con lavatrice e asciugatrice
2 Smart-tv (wi-fi ready), TV via cavo, costi inclusi nel canone di affitto
incl. biancheria da letto, asciugamani e asciugacapelli
completo di asse da stiro, ferro da stiro, aspirapolvere
2 Smart-tv (wi-fi ready), TV via cavo, costi inclusi nel canone di affitto
incl. biancheria da letto, asciugamani e asciugacapelli
completo di asse da stiro, ferro da stiro, aspirapolvere
Internet:
WiFi
flat rate internet (fino a 1.000 Mbit/s)
costi inclusi nel canone di affitto
flat rate internet (fino a 1.000 Mbit/s)
costi inclusi nel canone di affitto
Speciali:
Balcone
Terrazza
Sauna
Caminetto, Cantina
Terrazza
Sauna
Caminetto, Cantina
Parcheggio:
Garage sotterraneo su pedana - maggiori informazioni
costi inclusi nel canone di affitto
garage sotterraneo (posto singolo)
Spese incluse nell'affitto
costi inclusi nel canone di affitto
garage sotterraneo (posto singolo)
Spese incluse nell'affitto
Informazioni sull‘ affitto:
Inclusivo: costi accessori, Internet, garage sotteraneo (posto singolo), garage sotteraneo a due livelli
Addizionale: elettricitá, spese di riscaldamento, acqua
Addizionale: elettricitá, spese di riscaldamento, acqua
Deposito:
2 affitti mensili
Canone radio e TV per le emittenti pubbliche:
Il canone mensile radio e TV per i programmi delle emittenti pubbliche va pagato dal locatario direttamente al servizio di riscossione (Beitragsservice) delle emittenti ARD, ZDF e Deutschlandradio e ammonta attualmente a € 18,36/mese. Se non indicato espressamente, questa somma non è inclusa nel canone d'affitto: further information
Documento per la registrazione/ registro di residenza (Wohnungsgeberbestätigung) sará rilasciata
Se siete nuovi a Monaco, dovete registrarvi presso l'ufficio anagrafe entro 2 settimane dal trasferimento. A tal fine è necessaria la conferma di residenza del padrone di casa.
posizione dell’appartamento
esclusivo luogo di vita, nei pressi del parco di Forstenried, nei pressi dell'Isar, silenziosissimo
trasporto pubblico
Dintorni
Pullach im Isartal
Shopping:
fornaio, negozio di generi alimentari
cibi e bevande:
biergarten (giardini di birrerie), caffè, pizzerie, ristoranti
Certificazione energetica:
Anno di costruzione: 1985
Tipo di attestato di certificazione energetica: Attestato sul consumo energetico
Fonti di energia principali: gas
Classe di efficienza energetica: F
Indice di consumo energetico: 181,90 kWh/(m²*a)
Tipo di attestato di certificazione energetica: Attestato sul consumo energetico
Fonti di energia principali: gas
Classe di efficienza energetica: F
Indice di consumo energetico: 181,90 kWh/(m²*a)