Lussuoso e spazioso appartamento con splendida terrazza panoramica
Attico di alta qualità, situato nella periferia occidentale di Monaco, a Gräfelfing. Uno dei punti forti è la terrazza di 150 m², distribuita su due livelli.
- 4 camere da letto
Nota bene: la camera da letto 3 è rappresentata correttamente nelle foto. Il video mostra ancora la precedente attrezzatura per la baby room, che non è più disponibile. - 3 bagni
- Sistemi audio di alta qualità: L'intero appartamento è cablato per un sistema audio Bang & Olufsen con altoparlanti in cucina, nel bagno 1, nel bagno 2, sul ballatoio e sull'altana. Inoltre, nella zona giorno è disponibile un sistema audio Sonos wireless.
- Accesso all'appartamento senza barriere architettoniche: Ascensore dal seminterrato/garage sotterraneo direttamente nell'appartamento (con modalità prioritaria).
- È incluso un posto auto singolo nel garage sotterraneo (un posto aggiuntivo è disponibile su richiesta per 100,- EUR).
- Il vano personale nel seminterrato è dotato di comodi armadi e scaffali ed è anch'esso incluso.
Tutti i servizi per le esigenze quotidiane sono raggiungibili a piedi. L'asilo, la scuola, la scuola di musica giovanile e il liceo si trovano in paese.
Arredamento:
3° piano:
- Soggiorno/sala da pranzo molto spazioso e soleggiato con un'altezza del soffitto di 5,50 m.
- Camino in marmo aperto nel soggiorno
- Parquet in rovere massiccio
- Ascensore dal seminterrato direttamente nell'appartamento
- Spazioso corridoio
- Cucina di alta qualità
- Camera da letto 1: 23m² con letto matrimoniale 180x200cm, tende oscuranti ed esclusivi armadi a muro
- Camera da letto 2: 15m², letto matrimoniale 160x200cm, grande armadio, bagno privato con ampia doccia in vetro
- Camera da letto 3: 15m², letto matrimoniale 160x200cm, armadi a muro
- Bagno 1: bagno con finestre, vasca da bagno e pavimento in pietra naturale riscaldato
- Bagno 2: bagno in camera con finestre e ampia doccia in vetro, pavimento in pietra naturale riscaldato
- Bagno per gli ospiti
Livello galleria,4° piano, separato visivamente e acusticamente dalla zona giorno da una parete di vetro
- Parquet in rovere massiccio
- Camera da letto 4: con due letti singoli, ciascuno di 100x200cm
- Bagno 3: bagno in camera con doccia, pavimento in pietra naturale
- Zona ufficio con due scrivanie e scaffali
Terrazza sul tetto di 150 m² con sistema di irrigazione automatica. La cura di base 3 volte l'anno è inclusa nel prezzo di affitto.
- Con verde tutt'intorno e appartato, con sistema di irrigazione automatica
- 2 sedie a sdraio, 1 tavolo e 5 sedie con cuscini, 2 sgabelli
- Griglia a gas e allacciamento al gas
Tennis club vicino al fiume Würm a 5 minuti a piedi. Il Golfclub Wörthsee è raggiungibile in 20 minuti di auto. Campo da golf Germering raggiungibile in 10 minuti d'auto.
Ottimo collegamento con il treno suburbano S6: 5 minuti a piedi dalla stazione ferroviaria, poi solo 22 minuti di viaggio per raggiungere il centro città a Marienplatz.
Tradotto da DeepL
Dotazioni
Piano:
3° - con ascensore
Anno di costruzione:
2003
Camere:
Soggiorno/sala da pranzo con gruppo sedie e pranzo
Prima stanza da letto con letto doppio 180 x 200 cm
seconda camera da letto con letto doppio 160 x 200 cm
terza camera da letto con letto doppio 160 x 200 cm
Camera degli ospiti con 2 letti singoli
Area di lavoro sulla galleria
Tre bagni
sanitari per gli ospiti
Prima stanza da letto con letto doppio 180 x 200 cm
seconda camera da letto con letto doppio 160 x 200 cm
terza camera da letto con letto doppio 160 x 200 cm
Camera degli ospiti con 2 letti singoli
Area di lavoro sulla galleria
Tre bagni
sanitari per gli ospiti
Pavimenti:
Pavimento in assi di legno, piastrelle in pietra naturale, riscaldamento nel pavimento
Arredamento:
Esclusivo, distinto, design- orientato, elegante stili
Cucina:
Cucina incassata, con finestra, piastra di cottura, ventola, sistema per cottura a vapore, forno elettrico, fornello a gas, piastra ad induzione, frigorifero e freezer, frigorifero, lavastoviglie, macchina da caffé Jura, completo di piatti
Dettagli dotazioni:
Lavatrice nell'appartamento
Asciugatrice nell'appartamento
Schermo piatto
Lettore DVD / Blu-ray
Impianto stereo
completo di lenzuola ed asciugamani
completo di asse da stiro, ferro da stiro, aspirapolvere
camino aperto
Asciugatrice nell'appartamento
Schermo piatto
Lettore DVD / Blu-ray
Impianto stereo
completo di lenzuola ed asciugamani
completo di asse da stiro, ferro da stiro, aspirapolvere
camino aperto
Internet:
WiFi
flat rate internet (fino a 250 Mbit/s)
costi inclusi nel canone di affitto
flat rate internet (fino a 250 Mbit/s)
costi inclusi nel canone di affitto
Speciali:
Appartamento immerso nella luce
Bellissima grande terrazza sul tetto, terrazza sul tetto a sud
Ripostiglio, l'appartamento è suddiviso in due piani, Cantina
Bellissima grande terrazza sul tetto, terrazza sul tetto a sud
Ripostiglio, l'appartamento è suddiviso in due piani, Cantina
Parcheggio:
Garage sotterraneo (posto singolo) - maggiori informazioni: Parcheggiare a Monaco
costi inclusi nel canone di affitto
costi inclusi nel canone di affitto
Informazioni sull‘ affitto:
Inclusivo: costi accessori, pagamento anticipato per il riscaldamento fino a 150,- € /mese, costi per l´acqua fino a 100,- € /mese, Internet, garage sotteraneo (posto singolo)
Addizionale: elettricitá
Addizionale: elettricitá
Deposito:
2 affitti mensili
Canone radio e TV per le emittenti pubbliche:
Compreso canone radio e TV per i programmi delle emittenti pubbliche.
Documento per la registrazione (Wohnungsgeberbestätigung) sará rilasciata
Se siete nuovi a Monaco, dovete registrarvi presso l'ufficio anagrafe entro 2 settimane dal trasferimento. A tal fine è necessaria la conferma di residenza del padrone di casa.
trasporto pubblico
Dintorni
Gräfelfing
Shopping:
farmacia, fornaio, negozio di prodotti biologici, boutique, drogheria, negozio per bevande, macellaio, fruttivendolo, tintoria, negozio di generi alimentari, mercato settimanale
cibi e bevande:
biergarten (giardini di birrerie), caffè, cinema, taverne, pizzerie, ristoranti, piccoli caffè
Possibilitá di fare sport:
campo da golf nelle vicinanze, campo da tennis
Certificazione energetica:
Al momento non disponiamo ancora della certificazione energetica