Appartamento familiare in una canonica storica
Godetevi il comfort e il lusso in campagna, a mezz'ora da Monaco. In una canonica storica del 1850, al 1° piano è stato ricavato un appartamento spazioso e accogliente per una famiglia.
Non appena si sale la scala in legno, si percepisce l'atmosfera invitante di questa casa. Gli amanti del legno troveranno qui il loro paradiso. L'ampia zona giorno invita a rilassarsi e a distendersi. Da qui si accede alla terrazza di circa 16 m² esposta a nord/ovest, creata di recente, e a un piccolo prato, ideale per godersi il sole serale e la vista pittoresca.
Tre camere da letto altrettanto spaziose offrono ampio spazio per una famiglia. I bagni, completamente rinnovati di recente, sono dotati di pietra naturale esclusiva del Giura, piastrelle e rubinetteria di alta qualità.
La nuova e spaziosa cucina può ospitare comodamente un tavolo da pranzo. Una stufa a legna di alta qualità crea l'atmosfera accogliente di una baita di montagna. Sono presenti anche una dispensa e un piccolo ripostiglio.
Un'altra particolarità dell'appartamento è l'intero sottotetto, che non può essere utilizzato come spazio abitativo, ma offre molto spazio di archiviazione.
Descrizione della posizione:
Osternwarngau, un quartiere del comune di Warngau, in Alta Baviera, si trova nella parte occidentale del distretto di Miesbach, immerso nella pittoresca regione dell'Oberland. A est si erge il Taubenberg, con una torre di osservazione a 900 metri di altezza.
Raggiungere Osternwarngau è facile e conveniente. Da Monaco di Baviera è possibile raggiungere il villaggio in auto in meno di 25 minuti attraverso l'autostrada A8, uscita Holzkirchen, o in treno in 45 minuti fino alla stazione ferroviaria di Warngau. La stazione ferroviaria di Warngau offre anche collegamenti con Holzkirchen, Monaco, Lenggries, Bad Tölz, Schliersee e il vicino Tegernsee (12 km).
Gli amanti dello sport troveranno a Osternwarngau numerose opportunità per essere attivi tutto l'anno. In inverno, ci sono circa 80 chilometri di piste da sci e 280 chilometri di piste da sci di fondo, mentre in estate ci sono innumerevoli sentieri e percorsi da esplorare.
Per quanto riguarda le prelibatezze culinarie, potrete gustare le tipiche specialità bavaresi nella vicina Oberwarngau.
Tradotto da DeepL
Dotazioni
Piano:
1° - senza ascensore
Anno di costruzione:
1850
Camere:
Soggiorno con gruppo sedie
Prima stanza da letto con letto doppio 180 x 200 cm
seconda camera da letto con letto doppio 160 x 200 cm
terza camera da letto con letto sovrapponibile 90 x 200 cm
Bagno con vasca da bagno
bagno con doccia
Prima stanza da letto con letto doppio 180 x 200 cm
seconda camera da letto con letto doppio 160 x 200 cm
terza camera da letto con letto sovrapponibile 90 x 200 cm
Bagno con vasca da bagno
bagno con doccia
Pavimenti:
Pavimento in assi di legno, pavimento in marmo
Arredamento:
En parte nuevo, in parte come nuovo, in parte antiquariato, bello e arredato con luminosità, di valore, esclusivo
Cucina:
Cucina abitabile, con finestra, frigorifero senza congelatore, lavastoviglie, piastra ad induzione, forno elettrico, ventola, microonde, dispensa, macchina espresso, bollitore elettrico, tostapane, tavola con 8 sedie, completo di piatti
Dettagli dotazioni:
Locale di servizio con lavatrice e asciugatrice
TV satellitare, smart-tv (wi-fi ready)
incl. biancheria da letto, asciugamani e asciugacapelli
completo di asse da stiro, ferro da stiro, aspirapolvere
camino chiuso
TV satellitare, smart-tv (wi-fi ready)
incl. biancheria da letto, asciugamani e asciugacapelli
completo di asse da stiro, ferro da stiro, aspirapolvere
camino chiuso
Internet:
WiFi
flat rate internet (fino a 100 Mbit/s)
costi inclusi nel canone di affitto
flat rate internet (fino a 100 Mbit/s)
costi inclusi nel canone di affitto
Speciali:
Terrazza
Giardino
Soffitta
Giardino
Soffitta
Parcheggio:
Piazzola esterna
costi inclusi nel canone di affitto
costi inclusi nel canone di affitto
Informazioni sull‘ affitto:
Inclusivo: costi accessori, elettricitá, spese di riscaldamento, acqua, Internet, posto macchina all´aperto
Deposito:
2 affitti mensili
Canone radio e TV per le emittenti pubbliche:
Il canone mensile radio e TV per i programmi delle emittenti pubbliche va pagato dal locatario direttamente al servizio di riscossione (Beitragsservice) delle emittenti ARD, ZDF e Deutschlandradio e ammonta attualmente a € 18,36/mese. Se non indicato espressamente, questa somma non è inclusa nel canone d'affitto: further information
Documento per la registrazione (Wohnungsgeberbestätigung) sará rilasciata
Se siete nuovi a Monaco, dovete registrarvi presso l'ufficio anagrafe entro 2 settimane dal trasferimento. A tal fine è necessaria la conferma di residenza del padrone di casa.
Certificazione energetica:
Anno di costruzione: 1850
Tipo di attestato di certificazione energetica: Attestato sul fabbisogno energetico
Fonti di energia principali: CHP rigenerativa
Classe di efficienza energetica: C
Consumo finale di energia: 87,60 kWh/(m²*a)
Tipo di attestato di certificazione energetica: Attestato sul fabbisogno energetico
Fonti di energia principali: CHP rigenerativa
Classe di efficienza energetica: C
Consumo finale di energia: 87,60 kWh/(m²*a)