Un'area ambita nel parco del castello di Nymphenburg
L'appartamento si trova al 1° piano di un edificio residenziale a due piani, separato da un bellissimo giardino alberato anteriore da una tranquilla strada residenziale in una posizione privilegiata nel quartiere di Nymphenburg. L'appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2023.
L'ampio e soleggiato balcone esposto a est, circondato dalla natura, è il luogo ideale per gustare una colazione indisturbata e piacevole. Nell'appartamento, le finestre a tutta altezza del soggiorno e della camera da letto, così come tutte le altre finestre, offrono una bella vista sul verde circostante. L'appartamento è molto luminoso e invitante grazie all'ampia zona giorno e pranzo con cucina a vista. Le stanze private separate da un proprio corridoio, due belle camere luminose e un bagno di dimensioni generose con toilette separata, sono separate da una porta sulla zona giorno e offrono quindi una sufficiente privacy. Il giardino posteriore, simile a un parco, con area giochi, è disponibile per l'uso comune. Nonostante la posizione tranquilla, tutti i negozi per le necessità quotidiane (compresi studi medici e ristoranti) si trovano a pochi passi da Romanplatz. Per le attività ricreative bastano pochi passi per raggiungere l'ingresso del Nymphenburger Schlosspark con i suoi caffè/ristoranti, e anche l'Hirschgarten con la sua famosa birreria all'aperto è raggiungibile a piedi. Il collegamento al sistema di trasporto pubblico con autobus, tram o S-Bahn, consente un rapido collegamento con Marienplatz (24 minuti) e con la stazione centrale di Monaco (16 minuti), nonché con l'area circostante (45 minuti per il lago Starnberger See).
Tradotto da DeepL
Dotazioni
Piano:
1° - senza ascensore
Anno di costruzione:
1979
Camere:
Soggiorno/sala da pranzo con divani di pelle e gruppo pranzo
Prima stanza da letto con letto doppio 160 x 200 cm
seconda camera da letto con letto singolo 100 x 200 cm
Bagno con doccia e vasca da bagno
sanitari a parte
Prima stanza da letto con letto doppio 160 x 200 cm
seconda camera da letto con letto singolo 100 x 200 cm
Bagno con doccia e vasca da bagno
sanitari a parte
Pavimenti:
Parquet, pavimento in piastrelle
Arredamento:
Come nuovo, di valore, esclusivo, mobile del design
Cucina:
Cucina aperta verso l'area soggiorno, con finestra, frigorifero e freezer, lavastoviglie, piastra di cottura, forno elettrico, ventola, Macchina per caffé a capsule, completo di piatti
Dettagli dotazioni:
Lavatrice a gettoni nello stabilimento
Asciugatrice a gettoni in comune
Niente televisore, TV via cavo, costi non inclusi nel canone di affitto
completo di lenzuola ed asciugamani
completo di asse da stiro, ferro da stiro, aspirapolvere
Asciugatrice a gettoni in comune
Niente televisore, TV via cavo, costi non inclusi nel canone di affitto
completo di lenzuola ed asciugamani
completo di asse da stiro, ferro da stiro, aspirapolvere
Internet:
WiFi
flat rate internet (fino a 100 Mbit/s)
costi inclusi nel canone di affitto
flat rate internet (fino a 100 Mbit/s)
costi inclusi nel canone di affitto
Speciali:
Balcone rivolto a est
Giardino condominiale
Posizione di smart working , Cantina
Giardino condominiale
Posizione di smart working , Cantina
Parcheggio:
Garage sotterraneo (posto singolo) - maggiori informazioni: Parcheggiare a Monaco
costi inclusi nel canone di affitto
costi inclusi nel canone di affitto
Informazioni sull‘ affitto:
Inclusivo: costi accessori, elettricitá inclusa fino a 120,- € /mese, Costi di riscaldamento e acqua calda fino a 200,- € / mese, Internet, garage sotteraneo (posto singolo)
Deposito:
2 affitti mensili
Canone radio e TV per le emittenti pubbliche:
Il canone mensile radio e TV per i programmi delle emittenti pubbliche va pagato dal locatario direttamente al servizio di riscossione (Beitragsservice) delle emittenti ARD, ZDF e Deutschlandradio e ammonta attualmente a € 18,36/mese. Se non indicato espressamente, questa somma non è inclusa nel canone d'affitto: further information
Documento per la registrazione (Wohnungsgeberbestätigung) sará rilasciata
Se siete nuovi a Monaco, dovete registrarvi presso l'ufficio anagrafe entro 2 settimane dal trasferimento. A tal fine è necessaria la conferma di residenza del padrone di casa.
posizione dell’appartamento
zona elegante, nei pressi del parco del castello di Nymphenburg, nei pressi del canale di Nymphenburg, molto silenzioso
trasporto pubblico
Dintorni
München Nymphenburg
Shopping:
farmacia, fornaio, boutique, drogheria, negozio per bevande, macellaio, tintoria, negozio di generi alimentari, mercato settimanale
cibi e bevande:
bar, biergarten (giardini di birrerie), caffè, taverne, pizzerie, ristoranti, piccoli caffè
Certificazione energetica:
Anno di costruzione: 1979
Tipo di attestato di certificazione energetica: Attestato sul consumo energetico
Fonti di energia principali: gas
Classe di efficienza energetica: C
Indice di consumo energetico: 88,00 kWh/(m²*a)
Tipo di attestato di certificazione energetica: Attestato sul consumo energetico
Fonti di energia principali: gas
Classe di efficienza energetica: C
Indice di consumo energetico: 88,00 kWh/(m²*a)