Appartamento molto ben arredato, a Lehel
Eleganza e design moderno in prima occupazione: trilocale di alta qualità e completamente arredato nel nord di Lehel
Questo esclusivo appartamento di 98 m² colpisce per la sua posizione unica tra il Giardino Inglese e l'Isar e per la sua ristrutturazione completa e di alta qualità, che non solo conferisce all'appartamento in affitto ma anche all'intero edificio un nuovo ed esclusivo fascino.
Disposizione e arredamento:
- Zona giorno: elegante soggiorno con scaffali USM Haller e tavolo da pranzo con quattro sedie, ideale per serate accoglienti.
- Camera da letto: Due spaziose camere da letto, ciascuna con letto matrimoniale, offrono il massimo comfort. Eleganti pezzi d'antiquariato completano un quadro d'insieme molto armonioso.
- Cucina: moderna cucina attrezzata con piano di lavoro in Corian, zona colazione e accesso al balcone. Tutti gli elettrodomestici necessari sono disponibili e di ottima qualità (ad es. frigorifero Miele e macchina da caffè Krupp).
- Bagno: lussuoso bagno padronale con doccia a pioggia a livello del pavimento, vasca da bagno autoportante, elegante lavabo e accessori di design italiano di alta qualità. È presente un WC ospiti separato con installazione a scomparsa della lavatrice.
- Ingresso dell'appartamento: ampio ingresso e corridoio che collega armoniosamente tutte le stanze.
Caratteristiche aggiuntive di alta qualità:
- Lo storico parquet in rovere massiccio è stato rinnovato durante la ristrutturazione completa e crea un'atmosfera meravigliosamente accogliente, così come gli splendidi accessori in ottone delle porte e delle finestre.
- Il balcone di fronte alla cucina sarà modernizzato e notevolmente ampliato nel prossimo futuro. (a partire da dicembre 2024)
- Elegante zona d'ingresso della casa con sistema di cassette per le lettere in ottone, passatoia in sisal, splendidi rivestimenti e luci di design.
- Presto verrà aggiunto un ascensore sul retro dell'edificio. Secondo i piani, l'ascensore fornirà un comodo accesso al pianerottolo della tromba delle scale a partire dalla primavera del 2025.
- Vano cantina attrezzato con scaffali.
- Posti bici protetti nel cortile.
- Dopo l'installazione dell'ascensore e la ristrutturazione dei balconi, il cortile interno sarà ridisegnato.
- Nelle vicinanze è possibile affittare un parcheggio sotterraneo (non adatto ai SUV).
Riassunto: una casa che combina in perfetto equilibrio comfort abitativo moderno ed eleganza senza tempo.
Tradotto da DeepL
Dotazioni
Piano:
2° - senza ascensore
Anno di costruzione:
Casa d´epoca del con soffitti alti
Camere:
Soggiorno/sala da pranzo con divano e gruppo pranzo
Prima stanza da letto con letto doppio
seconda camera da letto con letto francese
Bagno con doccia e vasca da bagno
sanitari a parte
Prima stanza da letto con letto doppio
seconda camera da letto con letto francese
Bagno con doccia e vasca da bagno
sanitari a parte
Pavimenti:
Parquet a spina di pesce, pavimento in piastrelle
Arredamento:
Nuovo, in parte antiquariato, distinto, esclusivo, stile designer, elegante stili
Cucina:
Cucina incassata, con finestra, frigorifero con congelatore, lavastoviglie, piastra ad induzione, forno elettrico, ventola, tavolo da pranzo con 2 sedie, Macchina da caffè, completo di piatti
Dettagli dotazioni:
Lavatrice nell'appartamento
Smart-tv (wi-fi ready)
incl. biancheria da letto, asciugamani e asciugacapelli
completo di asse da stiro, ferro da stiro, aspirapolvere
Smart-tv (wi-fi ready)
incl. biancheria da letto, asciugamani e asciugacapelli
completo di asse da stiro, ferro da stiro, aspirapolvere
Internet:
WiFi
flat rate internet (fino a 200 Mbit/s)
costi inclusi nel canone di affitto
flat rate internet (fino a 200 Mbit/s)
costi inclusi nel canone di affitto
Speciali:
Grande balcone bellissimo rivolto a ovest
Cantina
Cantina
Parcheggio:
Garage sotterraneo su pedana - maggiori informazioni: Parcheggiare a Monaco
costi mensili 150,- €
costi non inclusi nel canone di affitto
costi mensili 150,- €
costi non inclusi nel canone di affitto
Informazioni sull‘ affitto:
Inclusivo: costi accessori, elettricitá inclusa fino a 100,- € /mese, Costi di riscaldamento e acqua calda fino a 150,- € / mese, Internet
Deposito:
3 affitti mensili
Canone radio e TV per le emittenti pubbliche:
Il canone mensile radio e TV per i programmi delle emittenti pubbliche va pagato dal locatario direttamente al servizio di riscossione (Beitragsservice) delle emittenti ARD, ZDF e Deutschlandradio e ammonta attualmente a € 18,36/mese. Se non indicato espressamente, questa somma non è inclusa nel canone d'affitto: further information
Documento per la registrazione (Wohnungsgeberbestätigung) sará rilasciata
Se siete nuovi a Monaco, dovete registrarvi presso l'ufficio anagrafe entro 2 settimane dal trasferimento. A tal fine è necessaria la conferma di residenza del padrone di casa.
posizione dell’appartamento
zona elegante, vicinissimo all'Isar e all'Englischer Garten, silenzioso
trasporto pubblico
Dintorni
München Lehel
Shopping:
farmacia, fornaio, negozio di prodotti biologici, boutique, drogheria, negozio per bevande, grande magazzino, macellaio, fruttivendolo, tintoria, negozio di generi alimentari, lavanderia a gettoni, mercato settimanale
cibi e bevande:
bar, biergarten (giardini di birrerie), caffè, cinema, taverne, pizzerie, ristoranti, piccoli caffè
Certificazione energetica:
Questo edificio non è conforme ai requisiti previsti dal regolamento GEG