Tradizione e modernità a Gmund
Abitazione modernamente arredata nella tradizionale tenuta Kanzlerhof alle porte della valle Tegernseer Tal
Questo splendido appartamento si trova in una grande ex fattoria. Dopo la ricostruzione generale delle stalle e degli alloggi della servitù, i nuovi appartamenti hanno accolto i primi inquilini nel 2022. In una splendida posizione appartata in mezzo a campi, pascoli e paddock, con un ottimo accesso sia alla valle del Tegernsee che alla città di Monaco. La casa di campagna si presenta con una planimetria ben studiata, una disposizione generosa delle stanze, soffitti alti e un bellissimo parquet di quercia. Porte in legno di alta qualità, un ampio bagno con luce naturale, riscaldamento a pavimento, belle finestre in legno e un grande balcone completano l'ambiente di lusso di questo appartamento. Qui l'artigianato di qualità è visibile ovunque. La riuscita combinazione di elementi dell'antica casa colonica, così come il design contemporaneo degli interni e l'arredamento moderno, offrono un'esperienza abitativa molto particolare e un'emozionante combinazione di tradizione e vita moderna.
Collegamenti perfetti in ogni direzione: In auto è possibile raggiungere rapidamente la periferia sud di Monaco (circa 35-40 minuti), con ad esempio AIRBUS, INFINEON, B/S/H, nonché il lago Tegernsee (circa 10 minuti), probabilmente una delle località residenziali più ricercate ed esclusive ai margini delle Alpi Bavaresi.
Le migliori possibilità di shopping sono offerte da due moderni supermercati nelle vicinanze, a Dürnbach e a Waakirchen (entrambi i negozi sono raggiungibili in auto in circa 5 minuti).
L'imponente edificio della fattoria risale al XVII secolo ed è stato acquistato, ristrutturato e ricostruito dal conte Drechsel nel 1890. L'Associazione bavarese per l'allevamento dei cavalli acquistò il "Pferdegestüt Kanzlerhof" dal conte Drechsel nel 1916 e lo vendette nel 1933 a Gerd Daleiden, che ricostruì e rinnovò nuovamente la fattoria. La stalla dei cavalli nella casa principale fu trasformata in una stalla per le mucche e nella casa adiacente fu allestita una residenza per costruttori. Al primo piano si trovavano gli alloggi del personale. Al piano terra, accanto all'appartamento del capomastro, rimasero la stalla dei cavalli e le rimesse per le carrozze e le attrezzature agricole. Il soffitto a volta originale (Kappendecke) è stato conservato ed è ancora visibile nei nuovi appartamenti al piano terra.
Tradotto da DeepL
Dotazioni
Piano:
1° - senza ascensore
Camere:
Soggiorno con gruppo sedie
Prima stanza da letto con letto box spring 180 x 200 cm
seconda camera da letto con letto 140 x 200 cm
Armadio accessibile
Bagno con doccia e vasca da bagno
Prima stanza da letto con letto box spring 180 x 200 cm
seconda camera da letto con letto 140 x 200 cm
Armadio accessibile
Bagno con doccia e vasca da bagno
Pavimenti:
Pavimento in assi di legno, riscaldamento nel pavimento, pavimento in piastrelle
Arredamento:
Come nuovo, distinto, stile designer, moderno
Cucina:
Cucina abitabile, forno elettrico, piastra di cottura, ventola, frigorifero e freezer, lavastoviglie, macchina espresso, tavolo da pranzo con 6 sedie, tostapane, bollitore elettrico, completo di piatti
Dettagli dotazioni:
Combinazione lavatrice/asciugatrice nel apartamento
Smart-tv (wi-fi ready), TV via cavo, costi inclusi nel canone di affitto
completo di lenzuola ed asciugamani
completo di asse da stiro, ferro da stiro, aspirapolvere
Smart-tv (wi-fi ready), TV via cavo, costi inclusi nel canone di affitto
completo di lenzuola ed asciugamani
completo di asse da stiro, ferro da stiro, aspirapolvere
Internet:
Flat rate internet (fino a 50 Mbit/s)
costi inclusi nel canone di affitto
costi inclusi nel canone di affitto
Speciali:
Grande balcone bellissimo
Vista sul verde
Vista sul verde
Parcheggio:
Posto macchina all'aperto
costi inclusi nel canone di affitto
costi inclusi nel canone di affitto
Informazioni sull‘ affitto:
Inclusivo: costi accessori, elettricitá inclusa fino a 90,- € /mese, Costi di riscaldamento e acqua calda fino a 120,- € / mese, Internet, posto macchina all´aperto
Deposito:
2 affitti mensili
Canone radio e TV per le emittenti pubbliche:
Il canone mensile radio e TV per i programmi delle emittenti pubbliche va pagato dal locatario direttamente al servizio di riscossione (Beitragsservice) delle emittenti ARD, ZDF e Deutschlandradio e ammonta attualmente a € 18,36/mese. Se non indicato espressamente, questa somma non è inclusa nel canone d'affitto: further information
Documento per la registrazione (Wohnungsgeberbestätigung) sará rilasciata
Se siete nuovi a Monaco, dovete registrarvi presso l'ufficio anagrafe entro 2 settimane dal trasferimento. A tal fine è necessaria la conferma di residenza del padrone di casa.
Certificazione energetica:
Questo edificio non è conforme ai requisiti previsti dal regolamento GEG